万景长平院子

1、品牌：万景集团，源于东坡故里眉山，24年耕耘，只做品质地产！

万景集团创立于1995年，总部设于成都，至今已有24年的房地产开发历史和经验，拥有双一级资质：国家房地产开发企业一级资质、国家物业管理企业一级资质。在全国各地先后打造了30多个项目，赢得了中国TOP100价值楼盘、生态宜居楼盘等诸多荣誉，同时本案（长平水街、长平院子）也获评中华网“文旅标杆项目榜样”。

从眉山别墅项目绿岛华庭开始，到万景国际、万景威尼斯、万景东坡院子、万景进园、万景峰汇，每一个都是地产界的代表。万景进园2018年、19年更是连续两年稳居眉山销冠，其清水销售单价比相邻楼盘精装单价还贵1000元/㎡，可见客户对万景打造产品价值能力的认可！

2、区域：成都正南，优质地段，多重资源叠加！

李嘉诚曾经说过，买房子的关键，是地段/地段/还是地段。为什么万景要选择天府仁寿？选择仁寿北部新城？从城市选择、自然条件、圈层资源三个方面，充分体现了万景高瞻远瞩的战略布局。

1. 成都正南：仁寿距离成都天府广场80公里、天府新区兴隆湖50公里、天府国际机场35公里，城市中轴线—天府大道直抵仁寿城。仁寿坐拥双流、天府“两大国际机场”，已全面融入“成都半小时经济圈”。特别是红星路南延线等建成通车，天府国际机场的建成通航，以及眉仁简快速通道的开工建设。仁寿，必成为真正和成都同城发展的战略开发高地。

2. 生态圈：北部新城是仁寿着力打造的生态旅游城，是仁寿对外展示的形象窗口！主要包括了1800亩湿地公园、600亩文化公园以及3000亩响水六坊，是仁寿生态资源优越的地域，是仁寿未来的城市封面。

3. 配套圈：长平院子占据天府仁寿北部新城门户，坐落5400亩三公园环绕的公园生态城市位置，项目自带202亩生态公园文化商业。拥有商业配套-长平水街，城市景观-三公园，生活设施-市场、新中医院，交通红利-交通枢纽站，全年龄段覆盖的教育资源-幼儿园、文同小学、长平初中，圈层社区集群，是仁寿未来城市生活的区域、地段，这些资源的叠加！

4. 售价圈：项目所在的文化公园区域内规划的住宅项目均为容积率1.5及以下的低容低密住宅，是仁寿目前宜居、价格贵的品质生活区。

3、规划：大手笔、高规格打造“公园文化商业及墅级社区”双子作品！

我们万景“长平系”作品分为两个部分：天府长平水街和长平院子，住宅商业互为配套，住宅业主享商业会员专属权益。

天府长平水街项目总占地约660亩，其中202亩商业部分由万景集团打造，458亩公园部分由政府打造。规划有广场、文化表演舞台、购物中心，业态涵盖特色餐饮、院落餐饮、康养健身、主题零售、精品书店、酒店茶楼等。对该文化商业街万景自持40%，给我们业主和客户提供坚实的保障，可见我们万景扎根仁寿的决心。

目前我们洽谈的品牌商家有永辉超市（民生超市，定制4000多平精品店）、星巴克、SPACE酒吧（打造西南片区的酒吧，2000多平，打造600平高14米无柱网宽敞大气的中庭大厅）、太平洋影院（定制4000多平，带巨幕影厅，未来将是仁寿厅多、厅大的影院）、眉州东坡酒楼（在商墅区定制3000多平）、东坡足道（打造仁寿的养生中心）等。

长平院子位于水街南侧，占地约68亩，仅472户，由9栋洋房、9栋叠墅组成。

作为仁寿的墅境低密社区，其容积率低，仅有1.2。

4、密度低：不惜成本，敢为仁寿更早！以目前区域1.2容积率，低于30%的建筑密度，逾40%绿地率，成就仁寿别墅住区！

低容积率带来什么？

l、更高绿视率：自然绿色在人的视野中达到25％以上时，人感觉舒适，本项目绿视率高达50%以上，让业主能体验到别出心裁的景观园林；

2、更低的人口密度：为主业带来安静且宽松的生活空间，保证私密性和安全性；

3、更全的社区配套，业主足不出户享受全龄段的运动健身配套。

本项目不吝啬建筑密度，院子户均资源占有率在仁寿地区名列前茅。就是要给业主带来更长时间的阳光享受，更广阔的公园水岸景观视野。

整个小区整体抬高3-4米，减少了周边道路对小区噪音及灰层的污染，防止雨水倒灌，保证了业主的私密性（比如临公园叠院产品，比市政道路高出4-5米，客厅卧室俯瞰整个文化公园，私密性极强），同时让地下车库的通风采光更加优越。作为仁寿墅境社区，项目采用完全人车分流，车位配比1:1.2，机动和非机动车全部停地下，保证了老人和小孩在园区玩耍的安全。地下车库采用彩色环氧树脂地坪漆铺面，美观大气上档次，车辆进出口动线明确，方便又安全。

5、设计：承袭传统文化，深挖城市文化脉络，将传统精粹、现代生活美学匀刻于建筑每一寸尺度！

长平院子采用现代中式风格建筑风格，建筑立面上，采用三段式经典设计，米白色横向线条、咖啡色墙面，整个建筑端庄稳重；建筑屋顶简化层次减少了累赘和沉重感。整个外立面线条大气沉着、简洁硬朗，又充满古典韵味。

建筑设计上，长平院子遵循大面宽的准则。客厅7.2/7.5米大开间设计，使业主更好的享受窗前的生态与自然，真正做到引景入室。4.9米挑高地下室，破空间局限，随心打造储藏室、地下车库、私人健身房、豪华家庭影院、私家酒窖、养心茶室……

建筑布局上，采用行列式布局，从低到高临公园依次排列，南北朝向，不仅保证绝大部分的业主可以远观文化公园，享受更好的视野，而且保证了优秀的采光通风效果。

6、景观：不惜成本，匠心雕琢，打造仁寿新中式景观文化院落生态社区！

公司斥资近百万聘请专业的景观文化设计团队，将传统与现代创新结合，融入东坡文化元素。沿主入口大门中轴两侧呈对称式布局，打造中轴景观区、活力景观区、巷道景观区、亲子景观区四大区，为业主打造一个多功能、多体验、全季节的景观生态园区。

中轴景观区：以《苏轼·虞美人》为文化脉络，从词中提炼出东坡六景（府门深、流漱庭、玉阑桥-用汉白玉打造的中式拱桥、花清池、潇然亭、明媚园），从大门到泳池，通过4米的自然高差将景观与东坡文化融合，做到移步异景，仿佛行走在画镜之中，给业主愉悦的景观体验。

活力景观区：主要规划有社区的全龄段运动健身配套，根据不同年龄段的运动健身场地打造不同的景观组团（比如景观泳池区采用乔木组团，保证泳池的私密性）

巷道景观区：在叠墅区采用高低景观组团方式，打造竹林巷道、庭院深深、曲径通幽的中式院落美景，让业主有归家的仪式感。（享“一进门礼、 二入文化、 三游悦景、 四访巷道、 五归家院”的五重归家体验。）

亲子景观区：在洋房区合理利用楼间绿化空间，打造五彩亲子互动区，设有跳格、跳远等功能，和小孩回家在自家楼下便可享受亲子互动时光。

万景，用心打造，用细节彰显品质，为业主打造一个出入皆公园的新中式景观文化院落生态社区。

7、配套：以业主生活品质为责任，全方位考量业主生活细节，打造全龄段花样式休闲设施！

项目考究儿童、青年、老年三大年龄段的需求，开设不同场地以切合不同年龄层生活习惯，在社区内打造全龄生活悦动场。社区内配套了老人健身活动中心、综合活动区、500米彩色环形健康跑道（通过跑道色彩分为起跑、跑步、缓冲、竞速、慢跑和步行六个区间，并设置跑步指引、卡路里提示、激励标语、体能加油站及休憩场所分布，满足业主的不同需求，达到健康科学的跑步健身目的）、500㎡景观泳池（泳池分成人区和儿童区）、下沉式的篮球场、羽毛球场（下沉3.5米设计，有效隔绝了噪音干扰）、全龄儿童乐园（根据园区高差自然放坡，设有儿童滑滑梯、多功能攀爬墙等），所有业主均能找到自己适合的活动场地。

8、物业：一级物业、现代城市社区管理4F531模式。让业主住得更舒心、更放心！

长平院子由万景旗下四川外滩物业——国家一级物业管理质担纲管理。 运用“人防、 技防与物防”三结合的原则，引进现代城市社区管理4F531模式。【即优质（FINE）  快速（FAST） 体贴（FEEL）  舒适（FABULOUS）、5分钟到位、 30分钟解决问题 、一天内给出答复】，让居住在我们园区里的业主享受到优质的物业服务，为业主提供放心、 安心、舒心的社区。

长平院子提出友邻、助人、爱家三大和谐居住文化理念，向入住业主倡导并推行《长平院子文明公约》，通过开发公司、物业公司、业主三方力量进行社区自治。从我们物业公司组建团队开始就把真心认同社区文明共治的建设理念,作为加入物业管理团队的基本要求。暖心高效的管家式服务、彼此信任的人际关系是我们长平院子社区以后日常生活的主基调。

9、安防：九重智能防范系统（全能智控系统、火灾报警系统、侵入防范系统、门禁管理系统、红外对射系统、车辆管理系统、紧急报警系统、闭路监控系统、指纹密码系统。）为业主的人身财产安全进行360度安防设计，防患于未然，专业而贴心！

全能智控系统。（功能有人脸识别、可视对讲、物业投诉、物业缴费、生活缴费、车辆自动识别、大门与单元门门禁系统等）业主入住后，下载智控APP，所有功能都可以在手机上操作实现。比如有亲友来访可以在家里或者外面任何地方给外访人员开大门、单元门；水电气没费了可以在手机上及时缴费，同时还可以在手机上缴纳物业费停车费，免去来回跑物业公司的麻烦；对物业有建议可以通过智能APP直接反馈给物业等等。

指纹密码锁：长平院子所有住宅的入户门安装有指纹密码锁。这种锁比传统的钥匙锁更加安全，因为每个人的指纹都不同，具有唯一性，同是进出也更加方便，不用再怕忘记钥匙、特别是买菜回家很多东西，再找钥匙非常不方便，指纹密码锁只需要伸伸手指就可以了。

电子围栏报警系统。电子围栏在起到阻挡作用的同时，对人体无伤害，真正做到“阻挡为主，报警为辅”。同时，电子围栏相对于红外对射具有很低的误报率，并且其安装调试方便，可靠性高。

红外线视频监控报警系统。是由视频监控和红外报警系统组成，当红外探测器查探到有入侵时视频见监控系统将自动记录影像，并且监控室内画面将自动弹出，显示报警地点情况，第一时间通知小区物业管理中心。