10月份东坡区楼市成交数据分析出炉！

眉山安家网 持续的晴好天气让眉山遍布阳光，楼市也不例外。长达八天的双节假期，为10月楼市呈现了精彩地首秀：悉心准备的众多房源纷纷入市，持币待购的客户来访量急剧增加，更大的优惠幅度不断推高市场热度。“银十镀金”跑赢“金九”，楼市签约量节节高升。

据本网数据监控中心统计，2020年10月份眉山（东坡区）新房成交1635套，总成交面积156364.29平方米，合同总金额1133910566元，成交均价7251.72元；较之今年9月份眉山（东坡区）新房成交1371套，总成交面积135890.15平方米，合同总金额1050346743元，成交均价7729.38元；成交量、总成交面积、合同总金额,分别上涨19.26%、15.07%、7.96%，成交均价环比下跌6.18%。同比去年10月，成交量、成交均价分别环比下跌0.67%、6.96%。

新盘亮相，老盘加推，今年眉山10月楼市热浪翻滚，销量不负众望，市场供需两端的表现成为众多瞩目的焦点。在“十一”黄金周期间，不少人趁假期返乡置业、看房买房，再加上已临近年末，开发商都想冲刺一年的业绩，势必要在这个关键时期促成一波行情。一些新入市的楼盘因其价格等各方面因素受到购房者的青睐，在价格占优势的情况下取得不小的销量。

价格：10月商品房成交均价7251.72元/㎡，环比下跌6.18%。本月以来，开发商们视市场现状推出不同程度的优惠政策。随着成交量的不断攀升，部分正打算从观望转为入市的购房者会发现，10月下旬的优惠政策较早前有所减少，开发商阶段性实施优惠政策，也是由于销售较好的时候，优惠力度自然会减少，也或多或少的影响到了房价，但是眉山楼市价格一直趋于稳定的主基调不变，所以房价上下浮动不大。

10月份，热门新盘水天花月兰亭墅强势“上位”，以210套的赫赫战绩，问鼎销售排行榜冠军宝座。水天花月10年铸剑，自带品牌光环，无论是周边配套，还是项目本身着色，都可圈可点。加之，强大的舵手老田助阵，使得水天花月兰亭墅项目如虎添翼。老田何许人也？眉山实力派操盘手，从鸿通系列开始，到龙玺台，再到鹭湖系列，盘盘皆火，从无败绩，因其人较为文气，过于爱惜自己的羽毛，江湖中鲜有他的身影走动。此次，他能助阵水天花月兰亭墅， 一方面说明他对项目的认可，包括地段、开发商实力及项目远景预期；另一方面，水天花月兰亭墅将有近10年的开发周期，他毕其功于一役，心血倾注，必成精品！亚军则是同样位于崇礼片区的万科中国眉州文化村，共备案117套；上个月销售冠军金府名门本月只能屈居第三，与之并列的还有阳光上和赋；位居第四的阳光云溪上成交99套，10月17日的实景示范区亮相，让朋友圈进行一波又一波的刷屏，吸足了人们的眼球；万景峰汇本月表现不俗，成交77套，冲进前五。

从整体市场表现来看，一方面是新房供应继续井喷，另一方面则是购房者不再等待，选择时机下手买房，楼市加速回暖的同时，开发商的推盘意愿及市场信心也逐渐得以重塑。据本网不完全统计，进入10月以来，眉山市房管局共发出了5张预售许可证，获证项目分别是眉州文化村“揽江”一期二标段S2、眉州文化村“揽江”（地下室栋）一期、阳光云溪上商住小区、融锦新时代广场（融锦府）6栋、水天花月兰亭墅（二批次）。此外，11月将有4个项目有新动作，通威城市森林花园、铂悦澜庭11月1日开盘；宏佳桃源雅居营销中心11月6号亮相；百坡学府售楼部预计11月底12月初亮相。

土拍方面，10月眉山土地市场共成功出让18宗地块，出让总面积约789753.33平方米（1184.63亩），出让总金额约23.83亿。在10月的土拍大战中，较为令人瞩目的当属岷东新区4幅地块，这四块肥地各有特色，成为了10月土拍得“点睛之笔”，共计741.72亩，合计揽金11.6亿元，最高楼面地价2308.9元/平米。每逢年底的时候，都是房企拿地的高峰期，预计11月的土拍成交率还会继续走高。

10月份眉山商业市场共成交102套，成交面积5700.75平方米，合同总金额48843172元，成交均价8567.85元/平方米，较之9月份成交222套，成交面积10663.45平方米，合同总金额77032729元，成交均价7224元/平方米；成交量、成交面积、合同总金额分别环比下跌54.05%、46.54%、36.59%，成交均价环比上涨18.6%。同比去年10月成交量、成交均价分别下跌67.41%、5.3%。

10月的商业市场与住宅市场演绎着冰火两重天，投资热度大幅降温。虽然各大开发商激情满满，为迎接双节长假和这个传统购房热季的到来“火力全开”，但从数据反馈情况来看，并没有引起市场的共鸣，依旧处于低迷状态。从销量排行榜单可以看出，前二甲分别被欧洲城、华陆国际中心、恒大悦府包揽。

今年的“银十”旺季超出了人们的预期，相较于“金九”，无论是推盘情况还是销售去化情况都活跃很多，现阶段市场成交活跃程度已处于较高水平。接下来的11月、12月，返乡置业或将撑起眉山楼市半边天。因此，开发商在营销策略上，将主打返乡置业牌。届时，一场新的“大战”即将展开，变幻莫测的眉山楼市，也给我们留下了更多期待！