7月眉山楼市成交数据分析报告出炉

眉山安家网 进入7月，以上市房企为主导的年中冲量潮逐渐退去，新一轮的营销大战，也碍于高温多雨的天气往后顺延——暑假来了，与夏季高温相反的是楼市买卖双方的热情。酷暑高温下，7月份全市住宅成交也开始降火消夏，均价重新回到“7”字头。 

据眉山安家网数据监控中心统计，2020年7月份眉山（东坡区）新房成交1348套，总成交面积133308.96平方米，合同总金额1028117886元，成交均价7712.29元/㎡；较之今年6月份新房成交1634套，总成交面积172268.69平方米，合同总金额1398551897元，成交均价8118.43元/㎡环比分别下跌17.50%、22.62%、26.49%、5.00%。

七月，作为楼市下半年的开端，市场表现往往受业界所瞩目。按照传统市场“剧本”来说，楼市在经历了“金三银四红五月”冲刺之后，总要“喘口气，歇歇脚”，一方面为 “购买力透支”的市场蓄蓄势，另一方面，在这个时间节点上赶赶工程进度以便在后期的“金九银十”增加供应量。7月份以来眉山楼市成交下跌，有季节性因素影响，高温笼罩下购房者入市积极性降低。但不可否认的是，房价上涨过猛、上半年需求过快释放、经济效应衰减，才是7月楼市回调的主要原因。

数据显示，7月眉山商品房成交均价为为7712.29元/㎡，对比6月份的8118.43元/㎡，环比下降了5.00%，与去年同期相比下降2.45%。从2月开始，眉山房价呈每月2%-3%的增长，但进入7月，降价优惠的大潮已经遍布整个主城区，目前来看至少有一半的房企已经加入到降价大军中，选择用让利的方式来撬动市场，促成成交。

如果说上半年的楼市看点是城北，那么7月份的主角板块仍然是它。在TOP5榜单之中五个楼盘均位于城北片区，虽然主城各家楼盘都盼望着购房者们能“雨露均沾”，但购房者们执拗偏是不听，唯城北独得这份“恩宠”！从榜单来看，7月摘得桂冠的是新打榜的金府名门，凭借赠送多，总价低的产品优势，交出188套的亮眼成绩单，可谓旗开得胜。其次是月月怒刷榜单的鹭湖云锦台，本月再露锋芒备案109套，妥妥的蝉联亚军；万景峰汇潜力持续发酵，备案106套吸金1.06亿，跻身第三。领地蘭台府向来去化速度快，开盘加推频繁，近期又获预售证，货量充足；新面孔旭辉云樾天境首度入榜，目前在售均价6989.16元/㎡，高性价比的优势足够吸引大波刚需入市。总体来看，城北这5个精品楼盘不管是地段还是产品品质，都相当有实力，价格支撑得起价值，巨大的潜力空间轻松俘获了大批购房者芳心。

活动方面，在高温+淡季的影响下，7月眉山无新盘入市，楼盘营销似乎也开启“避暑”模式，鲜有新动作，除了铁投璟瑞府房源加推、望族广场周末暖场活动，以及锦绣滨江华府年中内购惠以外，其余楼盘多数以去化前期库存为主。

万为江南里效果图。

阳光云溪上效果图。

万景进园汇效果图。

看完了成交，我们再来把目光转向供应这一环。7月份共有7家楼盘获得预售证，分别为恒大悦府、领地蘭台府、万景峰汇、旭辉云樾天境、江天樾、领地观江府、领地凯旋府二批次地下车库。除此之外，接下来还将有十多个新项目扎堆入市，眉山楼市新一轮的推盘潮开始了。这些“跃跃欲市”的项目包括万为•江南里商住小区、阳光•云溪上商住小区、万景•进园汇商住小区、南湖湾、玫瑰国际、星悦•学府、通威城市森林花园、龙城•星耀、中鑫海、老农校项目、财富中心二期、水天花月兰亭墅、宏嘉桃园雅居、永乐坊等。无论是老盘新推还是新盘入市，都将为市场热度添砖加瓦，更加多元化、高品质的房源即将涌现，也将为下半年的楼市拉开精彩的新局面。

说完新房，该说说土地了。相较于6月份的密集囤地补仓，7月份房企拿地节奏有所放缓。据本站数据中心统计，全市仅7宗地块成功出让，其中岷东新区2宗，仁寿县1宗，洪雅县和青神县各2宗。地块总出让面积约216081.33平方米（约324.122亩），出让总金额约4.77亿。

7月份眉山商业市场共成交195套，成交面积6347.01平方米，合同总金额58997785元，成交均价9295.37元/平方米，较之6月成交235套，成交面积9906.43平方米，合同总金额86054292元，成交均价8686.71元/平方米，成交量、成交面积、合同总金额分别环比下跌17.02%、35.93%、31.44%，成交均价环比上涨7.01%。

商业榜单历来都是老项目霸榜，7月备案第一名是雕像国际购物中心，成交65套；紧随其后的玫瑰园19期玫瑰小镇成为7月最强吸金王，合同总金额达14737410元；欧洲城成交31套，排名第三。

7月踉跄而过，与6月份的衔接算是比较平稳的过渡了，也证明眉山房地产市场还是保持着一贯的稳定。接下来的8月仍是传统淡季，各大楼盘抛出的降价“橄榄枝”能否吸引购房者前来“买账”，从而打破楼市传统淡季的瓶颈？下月便可见分晓。