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眉山楼市半年报:销售7569套住房,揽金64.12亿!

2020-07-08 08:56:18    眉山安家网     成交数据     来源:本站原创

眉山安家网 疫情之下,“魔幻元年”打得我们有些措手不及。无数人信誓旦旦打包票会出现的“小阳春”被一场突如其来的疫情冲的七零八落。返乡置业成为泡影,售楼处关闭,停工停售令接连而至,全国楼市近乎处于“冰封”状态。

2020年已行至过半,说起来眉山楼市从开年的萎靡不振到如今的生机勃勃,也只是一眨眼的事情。究竟这半年有哪些意料之中和意想不到呢?群雄逐鹿,谁在领跑市场?我们或许可以从本网重磅推出的“2020年1-6月眉山楼市销量榜TOP10榜单”中窥到答案。

破冰重生,住宅成交量井喷

年初伊始,一场新冠肺炎疫情打乱了各行各业的阵脚,眉山楼市也经历了由“冰封”到“复苏”的过程。1-2月售楼处关闭,房产市场几乎停摆;3月随着疫情缓解,逐步复工,楼市缓慢复苏;4-5月扎堆推售,各路房企纷纷铆足劲儿,你追我赶地加快拿地、开工和销售的步伐,楼市渐入正轨;6月年中冲刺,市场供需均迎来强力反弹,供应成交大幅上升,上半年得以顺利收官。

根据眉山安家网监控中心数据显示,2020年上半年(1-6月)眉山市东坡区商品房(含商业)共计成交12192套,成交面积891137.23㎡,成交总金额6411956342元,其中新房住宅共成交7569套,成交面积758114.95㎡,成交总金额5826371621元,半年期数据同环比双双爆涨。在受疫情影响,近一两个月楼市几乎停滞的情况下,到了年中仍能取得这样的成绩可谓是十分“励志”了。

楼市复苏,房价涨中求稳

大环境之下,疫情经济后遗症、央行货币宽松、政策波动、楼市复苏期自身供求关系等诸多因素均对全国房价水平造成或扬或抑的扰动。在这场拉锯战中,眉山房价的涨跌成了购房者格外关注的焦点。

纵观这半年房价,2月受疫情影响房价遇冷,3-6月疫情积压后购房需求逐步释放,房价持续微涨。上半年成交的很多房源以改善居多,刚需也在不同程度集中入市,也就是说购房目的更多是为了自住,在追求更高的生活品质上转变,在居者有其屋的理念下转变,更契合中央的“房住不炒”精神。所以,房价虽在上涨但总体可控,市场仍会向着健康的方向稳步发展。

百舸争流,鹭湖云锦台产品为王霸榜销冠

2020上半年的眉山楼市,经历了风雨飘摇几近停摆的一季度,又在二季度涅槃重生,乘风破浪。在此期间的房企,有逆势而上异军突起者,也有不堪重负不慎下滑者。各家具体表现,详见以下排行:


如图所示在TOP10榜单中,鹭湖云锦台延续了一贯神勇表现,以579套/45983.24万㎡/4.37亿元的赫赫战绩脱颖而出,成为2020上半年眉山楼市的“扛把子”。排名第二的是江天樾,这匹半路杀出的“黑马”,它的特殊之处就在于其拥江观湖的稀缺居住条件,着实让购房者欲罢不能。排名第三的万科中国眉州文化村作为房产大企,强势入驻眉山市场后,咨询量和人气一直很高,自身的品牌效应也圈定了一大波购房者。此外进入TOP10的楼盘还有金府·名门、合景·领峰、领地·蘭台府、万景·進园、万景·峰汇、冠城学府、万霖钱丰、锦绣·滨江华府。尽管上半年处境艰难,但购房需求仍然存在,各家也都交出了销售与回款双双高增长的成绩单,这无疑给眉山楼市下半年的业绩增长注入了更多想象力。

 客流锐减,商业市场逆境求存

据本网统计显示,2020年1-6月眉山商业成交套数为1092套,成交面积为34817.84㎡,成交均价为10625.08元/㎡,成交金额达3.7亿元。同比去年成交量和均价分别下跌62.9%、9.22%。疫情之下,眉山商业市场充斥着躁动和焦虑,各大商圈客流量大幅下降,商家们纷纷面临着商铺难出租、月供压力大、升值缓慢等问题。为了降低投资风险,不少热衷于商铺投资的购房者不得不捂紧口袋,转战其他投资跑道。

细看上图排行榜,区域人气商圈依然是大多数投资者的置业首选。在2020年1-6月眉山商业销量TOP5中,欧洲城以303套的成交量继续领跑,商业领头羊地位依旧不可撼动;玫瑰园地产两盘上榜,19期玫瑰小镇以173套成交量摘得榜眼,18期南湖别院跻身前五,可见在亮眼战绩的背后,离不开玫瑰园地产“帝王版图”铺的足够大,规模升级够充分的先天优势;眉山雕像国际广场上半年共卖出80套位居第三;万景集团三盘联动成交73套排名第四。

百花齐放,纯新盘来势汹汹

也许是开年的停滞暂缓了原本的供应计划,第二季度眉山楼市的新盘入市量呈现快速上升趋势,无论是耳熟能详的热门楼盘,还是初次露面的楼市新面孔,都如雨后春笋一般,齐齐进入这变幻莫测的市场。

据本网不完全统计,上半年共有9家纯新盘进入人们视野,包括铁投·璟瑞府、金沙城·锦澜阁、旭辉·云樾天境、江天樾、观池·观天府、万景·峰汇、金府·名门、融锦府、兰溪·江山美邸。热盘加推、新盘面世,标榜各种亮点的楼盘让买房人着实挑花了眼。另外还有一波新面孔待上市,其中涉及通威·城市森林花园、中鑫海(案名未定)、万为·江南里、万景·進园汇、阳光·上和赋、阳光·云溪上、玫瑰园·玫瑰国际、玫瑰园·南湖湾、宏嘉桃园雅居、水天花月(案名未定)、财富中心、泽逸·星悦学府等。这些已经入市和即将入市的楼盘达到了20+,加之原有已上市楼盘,眉山在售楼盘将突破60个,一场博弈大战即将展开,市场将被风暴洗礼。

土拍归来,房企补仓化危为机

土地市场是新房市场的“蓄水池”,地块能顺利出让,才有源源不断的新房供给,虽然各家房企仍有补土储的需求,但苦于囊中羞涩拿地热情并不高。相反对于大房企而言,资金链压力并不足以令其自顾不暇,止步不前,其在土拍市场依然积极,以实现“弯道超车”的效果;譬如阳光大地集团、万景集团、玫瑰园地产等房企。

据眉山安家网数据监控中心统计显示,2020年上半年全市共出让土地113宗,其中东坡区出让17宗地块,12宗顺利拍出,5块流拍。出让土地总量约923.209亩,成交总价约34.8896亿。预计下半年政府依然会保持土地的充足供量,以维持市场的均衡,达到“房住不炒”的目的。同时,像鹭湖·云锦台、恒大·悦府等项目已近尾盘,拿地迫在眉睫,所以可以预言,眉山下半年的土拍争夺战将会更加激烈。

结语:

在一场疫情考验之后,眉山楼市经历了一段短暂的“休眠期”,看似平静却也波涛暗涌,各大楼盘纷纷直面挑战,“促销售、抓回款”成了房企上半年的重要目标。随着购房需求逐渐回归常态,叠加房企抢收加推冲刺下半年业绩,势必推动成交数据增长再上新台阶。然而在政府的调控下,“房住不炒”依旧会是房企不可逾越的红线,眉山楼市也必然只会往健康平稳的趋势发展。之于房价,地价不降,建安成本增加,房价势必会小幅上涨,所以,买房切要当机立断。


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