6月烽火点燃，眉山房企“各显神通”抢刚改需

眉山安家网 转眼间，暑气渐起，6月已经结束了，6月既是第二季度的最后一月，也是上半年与下半年的分水岭。在这个激情四射的6月，眉山楼市购房需求依旧很“燃”，开发商们也展开了夏季攻势，各显神通，冲刺年中任务！

据眉山安家网数据监控中心统计显示，6月份眉山新房共计成交1634套，总成交面积172268.69平方米，合同总金额1398551897元，成交均价8118.43元；较之今年5月份新房成交1769套，总成交面积173276.13平方米，合同总金额1328588932元，成交均价7667.47元；成交量、总成交面积环比分别下跌7.63%、0.58%,合同总金额和成交均价环比上涨5.27%、5.88%。

随着疫情负面效应的递减，沉寂了许久的房地产市场终于恢复了往日的火热气息，表面上看，4、5月份的网签量异常红火，但这样的热销应该大部分归功于2、3月被压抑的需求终于得到了宣泄的口子。而6月份网签的1634套则相对真实，没什么“水分”，更能代表当下真正的市场行情。且对比去年6月，销量还增加251套，说明眉山楼市“复苏”节奏加快，刚改需置业者积压的购房需求正在大量释放。

6月楼市全面复苏，并且体现在了价格上。据本站统计，以领地籣台府、鹭湖云锦台、万景峰汇为例的29个热销盘陆续加入到涨价行列，可见大部分房企已经走出以价换量的泥潭，房价进入上行通道的形势也愈发明显，难道眉山楼市又一个普涨期即将来临？

本月，一匹黑马一骑绝尘，位列榜单榜首，它就是兰溪·江山美邸，一经推出便以205套的战绩封冠。江山美邸目标客群完全为二改三改，人群相当纯粹，当然售价也不低，在8000元/平方米-12000元/平方米之间，以三居室、四居室为主，经过半年多的默默蓄客，开盘便燃爆。榜单常客鹭湖云锦台，凭借区位、规划、产品、价格等综合优势持续热销，6月稳稳地保持在前二的位置。而同样位于城市枢纽之地的金府·名门和万景·峰汇也都取得不俗的成绩，分别以114套、113套的成交量名列前茅，足见它们的品牌和品质也是深受眉山市民的认可。万科眉州文化村成交92套，守住了第五的位置。受疫情影响，眉山各房企都面临着严峻的挑战，在此种形势下还能保持热度并“榜上有名”的项目，行业地位可见一斑！

当销量高歌猛进的同时，楼市供应自然也得跟上，不少项目在6月份蓄势待发，获得预售的项目也持续增多。据本站统计，6月份取得预售证的项目共有7个，分别是铁投·璟瑞府、万景·峰汇商住小区、旭辉·云樾天境、龙光·眉山玖龙府、融锦·新时代广场（即融锦府）、锦绣·滨江华府、兰溪·江山美邸。新项目过规的有5个，分别为万为·江南里、万景·进园汇、阳光·云溪上、阳光·上和赋、财富中心。大批新房源涌入市场，置业者购房信心在一定程度上开始恢复，开发商的推房信心也在逐步增长，楼市一片向好。

6月土地市场相对疲软，开发商虽对地块仍有一定需求，但购地更趋于谨慎，同时政府也在房地产市场降温之际放缓了推地步伐。本月眉山土地市场有7宗地块成功出让，总出让面积约161768平方米（约242.652亩），出让总金额约4.02亿，其中岷东新区两块肥地首轮挂牌惨遭流拍，最终在本月最后一天再度挂牌并成功“出嫁”。更可喜的是，在5月29日的土拍现场，玫瑰园地产厮杀25轮豪夺东坡湖南片区63.32亩土地，溢价率49.06%，彰显开发实力，也有力地证实了南湖片区的居住利好。

6月份眉山商业板块共成交235套，成交面积9906.43平方米，合同总金额86054292元，成交均价8686.71元/平方米，较之5月成交231套，成交面积5849.51平方米，合同总金额59287819元，成交均价10135.52元/平方米，成交量、成交面积、合同总金额分别环比上涨1.73%、69.35%、45.15%，成交均价环比下跌14.29%。

有的商圈可以自带光环，比如玫瑰园18期南湖别院，本月再一次刷新成交纪录，较上月增加21套，打败连续蝉联榜首的欧洲城荣登销冠。冠城学府终于争了一口气，以8套之差位居第二。一向表现优秀的欧洲城环比下跌51.95%，排名第三。

6月作为一条分界线，可以说奠定了楼市下半年的发展基础。整体来看，眉山楼市在经历了将近3个月的压抑后，交出了比市场预期更好的成绩单，而高热过后随之迎来了房价普涨，个别楼盘动辄“百元跳”，着实吓人。随着酷夏的到来，高温天气正阻挡着购房者的脚步……高销或将戛然而止，还是续演？且待7月数据出炉方见分晓。