2018年眉山楼市半年报，销量榜TOP10火爆出炉

眉山安家网 眉山楼市有种说法：“没有眉山安家网的半年报，都不叫半年报。”哈哈~~必须有图有真相，才能应对大势，继往开来——

2018年已然过半，面对已经到来的楼市下半场，我们有必要回顾一下上半场的“战绩”！通过一些权威的榜单与数据，让我们对眉山楼市，更有感知。

成交量：半年成交8940套，楼市呈现量增价涨格局

2018年上半年眉山楼市在“房价”和“土拍”的相互牵制中，新房住宅市场数据出现全面飘红。根据眉山安家网监控中心监测数据显示，2018年上半年（1月-6月）眉山市商品房（含商业）共计成交17328套，成交面积1079642.4㎡，其中新房住宅共成交8940套，成交面积827764.88㎡，半年期数据同环比双双爆涨。

今年以来，眉山新房成交量势如破竹一路攀高，半年时间的成交量几乎快要追上去年全年的销量（2017年眉山新房住宅共成交12462套）。1月开局火爆，“金三银四”如期而至，楼盘加速推新更是带给眉山一股涨势，“红五月”成交突破1733套，销售均价亦水涨船高，同时刷新了眉山单月新房成交量、成交均价记录，6月份楼市逐渐回归理性，量价齐跌，但与去年同期相比仍增涨了32%。

房价：全款变首付，首付变车库，房价扎心了

自去年年底开始眉山房价就按下了快进键，史无前例的频繁土拍下，开发商们释放出洪荒之力推动房价，外来大鳄火力全开，地价牵动房价，整个楼市弥漫着浮躁的恐慌情绪，供不应求的场面造成了眉山房价普涨。

从历年的成交走势来看，很显然眉山楼市在今年出现了巨大转折点。以成都炒房客为主的一大批投资客在“限购”等因素的刺激下涌入眉山市场，经过这一轮的疯狂扫货，眉山房价直线上扬，从1月份的6447多元每平上涨至5月份的9482多元每平，连蹦三级；市场需求的大涨直逼房价蹿破天花板，令人措手不及。这半年来，有的人很圆满，有的人却很扎心，努力攒了半辈子的钱一下被掏空，全款变首付，首付变车库，就是这么扎心。不过好在，6月的房价总算迎来了一段缓和期，从目前市场释放的信号来看，下半年房价大概率会以平稳为主。

榜单：城区备案销售TOP10，房企吸金创佳绩

上半年楼市风起云涌，1-6月备案量达8940套，充分体现了楼市火爆的态势。先来奉上一张2018年上半年新房备案销售排行榜，这10个项目大抵就是各位在上半年为之倾囊的楼盘了，尤其是热门区域内的热门楼盘基本都快接近售罄了。

从榜单上可以看出，排名前十的楼盘中不少都是眉山投资第一梯队的项目。其中，阳光1519凭借出色的表现，成为上半年销售面积、销售金额“双冠王”，稳坐头把交椅；玫瑰世纪城也同时拿下面积榜第二、销售金额榜第二，该项目千人排号的火爆场面，无疑会被记入眉山楼市的大事件中；北城崛起，为区域内楼盘项目带来了利好加持，旺达铭苑作为该片区的性价比楼盘，入围前三也属意料之中。其余品牌房企在上半年的表现同样抢眼，如领地凯旋府、裴城春天、鹭湖花园城、金府玉龙半岛、鸿通东湖春天、锦地欧城（玫瑰新城）、万景东岸雅院均赫然在列。

土地：116亿，21场，百强房企云集眉州

伴随城市的发展，区域价值凸显，眉山土拍市场尤为火热，东坡区和仁寿县更成为开发商眼中的“香饽饽”。2018年上半年眉山市共举行21场土拍，其中，东坡区14宗、仁寿县24宗、彭山区9宗、洪雅县4宗。眉山市出让土地总量：4729.89亩，眉山市土地成交总价：1169763万元。东坡区土地成交总量：1662.65亩，东坡区土地成交总价：349625万元。

在地块成交中，包括万科、富力、龙光、华宇、瀚城、金象、万海、朗鸿、铂智、朗汇、中鸿、新城控股、美家好、金辉、保利、领地、府南阳光、碧桂园、美的、远大聚华、中铁、恒大等各大房企均有收获。除此之外，万科和富力等百强房企在2018年上半年通过眉山公开市场拿地首次进驻眉山，收获颇丰。

其中，开年土拍爆红的岷东新区2017(M)-16、2017(M)-17三宗地块皆被富力地产拿下，同样也是位于岷东新区的三宗地块2017(M)-18、2017(M)-19、2017(M)-20，加价20轮，最终，2017(M)-19以楼面价5637元/平被华宇地产拿下，再现眉山新地王！

另外一方面，竞拍规则的新升级也同样考验着房企的实力。2018年4月24日出让的2018（D）-11号、2018（D）-12、2018（D）-22号三宗地均位于崇礼镇，总出让面积约624711.4㎡（约为937.07亩），总起始价为13.15亿元。这三宗地块出现了新的玩法，该地块要求配建、不接受联合竞买、限精装房、限技术等等硬性条件。在如此苛刻的条件下，最终，三宗地块均被万科收入囊中，累计吸金13.46亿元。

眉山土地市场拿地价格不断的升高，规则的不断变化，于房企来说，对开发实力有了更多的考验。于市民来说，更多有实力、大品牌开发商参与到眉山城市建设中，能提供更多样化、更高品质的居住和城市配套产品，推动城市发展，福利多多。

展望：库存激增，近27个项目即将猛虎出笼

比起2017年的“房荒”，2018年上半年的库存水位线已明显上涨，算上市区内已出让宗地，下半年预计有超27个楼盘待入市，总体量达200万方以上，200万方是什么概念？按照一套100平米算，就是有2万多套房子集中入市。根据以往每年的住宅入市量来看，这2万多套的供量差不多就是近两年的供应量，从各区域来看，北部新城是这波房源供应主力军，其次则是岷东新区、东坡湖南片区、崇礼新城等几个热门区域。

所以从理论上来讲，下半年的眉山楼市“弹药”很充裕，如果不能控制土地的供应节奏和供应结构，供过于求的状况必然会出现。而随着银行贷款政策收紧、外来投资客逐渐减少，眉山本地购房者又大部分为刚需群体，观望情绪一旦发酵，眉山房价势必会出现微微震荡。

总结：市场很具体，问题有点多

数据尘埃落定，上半年丰收已成定局。至于下半年，业界看法不一，但存在的事实是：一、楼市去杠杆，资金已经很难流向房地产，考验的是各家的家底到底有多雄厚？二、银行银根紧缩，房贷利率上涨，首付门槛提高，甚至个别银行已经停贷，房企压力加剧；三、下半年上市产品大多为高端产品，也就是以改需为主，经过东坡岛一役，眉山的高端人群到底还有好多？让人抠脑壳；四、土拍频繁，大鳄纷至，市场热度得到稀释的同时，是否意味着购房者红利时代的到来？五、商者逐利，地王频现，房价下行也很难，但下一个出口在哪里？

回不去的上半年，必须面对的下半年。眉山楼市有点咸！