7月眉山房价稳中微升 是什么在搞怪？

眉山安家网 上半年，眉山楼市一路高歌猛进，量价齐涨，多项指标均创新高。在经历这史上最火上半年后，人们不禁要问，本就是传统淡季的7月，这成交总该腰斩了吧？然而，7月的成交依旧延续着“鸡血”行情，商品住房成交量依旧维持在千套阵营，且房价稳中微升，成功演出淡季不淡的戏码。

根据眉山安家网数据监控中心统计显示，7月眉山新房按住宅共计成交1218套，成交面积115986.13平方米，成交总金额1037220948元，成交均价8943元/平方米，较之6月份成交1300套，成交面积117783.81平方米，成交总金额1045564818元，成交均价8877元/平方米，成交量、成交面积、成交总金额分别环比下跌6.3%、1.5%、0.7%，成交均价环比上涨0.7%。

经过上半年高歌猛进的市场过后，7月眉山楼市热度有些许的缓和，但从目前来看，缓和程度并不算大，因此下半年的楼市将如何走也成为越来越多人关注的焦点。据本网不完全统计，下半年眉山中心城区将有29个项目入市，供应量预计有200万方，这也就意味着，未来眉山楼市将步入大供应量时代，购房者的选择也将更多面。

虽然7月成交与6月相比小幅回落，但房价却稳中有升。7月份，眉山商品住宅成交均价上涨至8943元/平方米，对于在楼市调控政策下，眉山房价依然能上涨的原因，笔者认为是结构性上涨。尽管整体成交量稍有下滑，但刚需产品的缺失，使得高端改善产品占据成交主力位置，拔高了成交均价。

在7月单盘销量排名前五中，旺达铭苑稳居首位，以263套成交量蝉联销冠；阳光1519成交240套，以销售面积、销售总金额“双冠”优势荣获亚军；锦泰未来城首次入围前三，也取得了不错的战绩；中海名城、领地凯旋府依次位列第四、第五名。

随着目前眉山大部分存量较大的在售楼盘得到大批量去化，后续房源供给极其有限，眉山本土及外来的各路房企为增加储备、扩大市场占有率，正经历着新一轮拿地窗口期。据统计，7月份眉山市区仅有中梁华府、万景進园两个住宅项目拿到了预售许可证，而很多有计划首开的热门纯新盘一直没动静，早前预期的房源大军也迟迟未到，部分购房者只能选择买进或观望。

7月的土地市场也延续了6月的火热，共迎来了四场土拍，成功拍出14宗地块。其中东坡区成功出让8宗（东坡湖南片区3宗、金象化工产业园区4宗、思蒙镇1宗），仁寿县出让4宗，彭山区则拍出2宗。

7月，眉山商业市场共成交605套，成交面积15322.64平方米，合同总金额162197007元，成交均价10585元/平方米，较之6月成交1045套，成交面积27594.4平方米，合同总金额290808914元，成交均价10538元/平方米，成交量、成交面积、合同总金额分别环比下降42%、44.4%、44.2%，成交均价环比上涨0.4%。

商业排行榜单中，圣丰国际继续傲居榜首，成交195套；欧洲城成交120套，排名第二；东坡里紧跟其后，成交100套顺利回归榜单。

暴雨大作接着烧烤天，这个7月，眉山的夏天用各种严酷天气怒刷存在感，然而恶劣的天气并没能挡住购房者的步伐。而作为上下半年承前启后的一个月，7月的成交势头客观上为下半年的眉山楼市开了个好头。进入8月，为备战“金九”旺季，眉山新房市场陆续有新货推出，目前开发商们“蓄客”与“推新”并举，市场热度有望延续。