同在一个小区，凭啥这些位置的房子更值钱？

去看过房的朋友都知道，每个社区各楼栋分布位置不一，实际居住体验更不相同，其中必然有价格上的差异，最贵的就是置业顾问口中的“楼王”。占尽各项优越条件的房源，自然不是人人都能买得起，怎样挑选那些稍好的楼栋和朝向呢？不是吓唬你，选好楼层不一定能住得好，选好住哪栋楼才是关键!

  仔细回想一下，为什么同属一个楼盘，在中间的楼栋(或别墅)卖得更快？明明选了居中的楼层，却依旧采光不好，费尽心机得到了南边的房子，却得不到理论上的通透？

  这就是只看户型和楼层，却忽视了楼栋位置和周边环境的恶果。

  在中间位置的楼栋远离车辆、商街的喧嚣，安静、舒适，更适合居家生活，贵有贵的道理。

  选择了小高层居中的楼层，但楼栋本身夹在其他超高层之间，这样的采光和通风，都会受到遮挡和影响;

  大家都知道南边的位置最抢手，但前提是你家南边不会再有高层建筑。如果交房后，你家正南面又盖起来个超高层，再朝南也是枉然。

  除此之外，如果你下手够早，楼栋可选择余地较多，一定记住这些要点：

  1、一般情况下，6层-11层高的低层楼，只要楼间距合理，不存在采光压力问题。(12-33层为高层楼；33层以上为超高层)

  2、就位置而言，不临街的楼栋自然最好。如果不能买置业顾问口中的“楼王”，可以在这栋楼的周边位置发散选择，下手要准。

  3、当然，根据个人需求不同，不一定最中间的楼栋就适合你。如果社区面积较大，有交通方面需求的上班族，自然要选择距交通方便的好位置；家中有老人、小孩的，尽可能远离地面停车位和地下停车场的出入口，减少污染、意外带来的危害。

  如果选好小区，却告知房源剩余太少，东西南北靠边的楼栋+朝向，你该怎么选择?

  东：小区东边的楼栋尤其是东边的单元，没有遮挡的话，早上的采光不错；

  西：小区西边的楼栋，尤其是西边的边户，可能存在西晒问题，夏天会比较难熬；

  南：正如前文所言，提前询问、查询南边的规划，避免超高层的遮挡；

  北：北向可能采光不佳，冬季眉山受北风影响，边楼没有遮挡的话，保暖是个问题。

  几十万的房款不是儿戏，对于自住需求来说更要对居住感受“讲究”一点；即使为了保值，也应该注重房子所在楼栋的位置，毕竟能给增值加分不少。