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案例:夫妻离婚 赠与孩子名下的房产不可分割

2020-03-18 15:45:29    眉山安家网    评论:0    国内楼市    浏览:238    

赠与女儿的房产

离婚后不可再“分割”

赵欣(化名)与岳鹏(化名)结婚后,以女儿小甜(化名)的名义购买了一套住房和两个车库。两人离婚时,曾经约定小甜名下房屋归父亲岳鹏所有,未对两个车库的归属做出约定。

此后,抚养女儿的赵欣对于此前的约定有异议,将前夫告上法庭,要求确认双方将房屋、车库赠与女儿的行为有效,所签离婚协议中关于夫妻共同出资购买房屋的约定无效。

一审法院判决认为,赵欣和岳鹏将涉案房屋赠与女儿的行为有效,驳回其他诉讼请求。

三中院二审判决维持了原判。法院认为,本案中夫妻双方以女儿名义购买诉争房屋后,行政机关已经为小甜颁发了房屋临时使用证,即小甜已取得该房屋的相关权利,因此应当认定该房屋系夫妻二人对小甜的赠与,不再属于夫妻共同财产。

而上述两个车库,因其权属情况未经有关机关登记确认,且无相关证据表明夫妻双方有向女儿赠与车库的意思,所以按照实际出资情况,被确认为夫妻共同财产。

离婚后欲撤销赠与

法院二审驳回请求

在另一起案件中,两人婚后育有一子。后女方与男方办理协议离婚,约定儿子由男方抚养,女方不负担生活费、教育费、医疗费等抚养费用。同日,女方在民政局签署赠与协议,将因拆迁所得的50平方米份额赠与其子。

此后,女方提起诉讼,要求撤销赠与协议,认为男方以继续拖延离婚的恶劣条件要求其赠与,女方为能尽快摆脱不幸婚姻,无奈签下协议,绝非真实意愿。

一审法院判决:驳回女方的诉讼请求。宣判后,女方提出上诉。三中院二审作出判决:驳回上诉,维持原判。

法院认为,夫妻离婚时,一方为解除婚姻关系将财产处分给子女的行为,应与离婚协议视为一个整体,所达成的赠与协议应视为双方在整个婚姻解除过程中达成的一部分,具有法律约束力,不应当割裂开来。

具体到本案中,女方与男方是在综合考虑各种因素的前提下才同意离婚的,其赠与行为,应视为赠与人为解除婚姻关系而为的一种赠与。

在双方婚姻关系解除的情况下,应认为赠与目的已经实现,基于诚信原则,不应允许赠与人事后任意撤销。因此,女方要求撤销赠与,法院不予支持。

“借名”之说难成立

不动产登记为主要依据

据三中院介绍,2014年1月至2018年4月,某市各法院审结的涉及未成年人的不动产纠纷案件中,未成年人不动产的主要来源为:父母直接以未成年子女的名义购房,占比62.1%。还有很多未成年人通过接受赠与、继承或拆迁利益分配等方式取得房屋所有权。

在各类纠纷案件中,父母离婚时约定将共有不动产赠与子女,夫妻一方反悔主张撤销赠与;或此前登记在子女名下不动产,离婚时一方主张赠与,另一方主张系因特殊原因借子女之名登记,不动产系夫妻共同财产应予分割,成为实践中最常见的问题。

对此,三中院民二庭庭长马立红表示,根据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

因此,夫妻以共同财产出资购买不动产登记在未成年人名下,法院原则上应以不动产登记为主要依据进行判定,同时辅之以审查购房手续等相关材料,认定该行为系对未成年子女的赠与。

“司法实践中,考虑到夫妻离婚和家庭分裂对未成年子女造成的伤害,从子女利益最大化的原则出发,应当限制父母事后反悔或撤销的权利,否则可能对子女造成二次伤害。”马立红说。


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