11月眉山楼市成交下行 返乡置业成盼头

眉山安家网 即使有阳光，风一吹，人还是冷得打颤，这就是冬天到了。放眼11月的眉山楼市，即使有活跃的市场营销热度，但成交数据却不会骗人，伴随着寒冬的降临，眉山新房成交也呈现出了下降的趋势，这个传统的销售淡季最终还是迎来了一场小小的“寒潮”。

据眉山安家网数据监控中心统计显示，11月份眉山新房共计成交1234套，成交面积121437.35平方米，成交总金额930532091元，成交均价7662.65元/平方米，较之10月份成交1646套，成交面积163037.71平方米，成交总金额1270717711元，成交均价7794.01元/平方米，分别环比下跌25.03%、25.52%、26.77%、1.69%。 

临近年末，楼市年关大战的氛围也愈酿愈浓。11月眉山商品房成交量下滑，除了受到“换季”因素的影响外，新盘入市、新房源加推也明显比10月份少。加上年尾不少楼盘或因资金回流问题，会打出“优惠牌”开展让利促销，购房者多数选择持币观望，试图等待更好的上车时机。

近几个月眉山房价一再走低，部分楼盘已经按耐不住降低价格来吸引购房者入市。由此可见，眉山楼市的下行压力明显增加，短期内眉山房地产应该都会是一个比较冷淡的局面，房价再次启动上涨，可能要等待一段时间了。对于购房者来说，一味观望或许有继续累高你购房成本的风险，如此，倒不如在购房预期稳定、房价波动小的市场下，根据自身需求适时出手。

随着12月的到来，眉山楼市收官之战也即将打响，各大房企正式进入最后冲刺阶段，为年底的销量成绩单最终发力。接下来又有哪些楼盘值得期待呢？据本站统计，11月取得预售证的项目共7个，分别是鹭湖云锦台商住小区、领地凯旋国际公馆（凯旋府）一批次地下车库、云樾天境（1栋）、金龙小区、白虎滩小区、江天樾、华宇锦绣花城（华宇锦绣府）。产品类型丰富，有刚需型有改善型有投资型，还没有买到合适的房子的购房者，不妨关注一下这些预推的新房源，看看是否有你心仪的那款。

从本月销量成交榜单中不难看出，目前眉山主城区一度显示出“改善为主，刚需为辅”的市场特征。究其原因，那就是改善盘从产品、地段、配套各方面来看，都更优于刚需盘，无论是自住还是投资，都让购房者能够下定决心快速下单，可见眉山购房者对于改善型人居环境的追求是相当有市场的。TOP5楼盘中，万科眉州文化村依旧独领风骚，以127套成交量三度蝉联销冠；领地蘭台府、合景领峰并驾齐驱，以相同的战绩夺得榜眼之位；玫瑰园20期南湖世家厚积薄发以78套成交量跻身排行榜前三，摘得探花之席；万霖钱丰以69套排名第四；第五名万景進园成交量一直相对稳定，几乎月月榜上有名。

临近年底，眉山土地市场推地速度也加快了，11月共有45宗地块成功出让，总出让面积约1438193.33平方米（约2157.29亩），出让总金额约32.27亿，环比10月有了大幅增长。土地市场年末“补供给”动作颇大，开发商拿地热情也愈加高涨，说明市场信心有所企稳，大眉山范畴的房地产行业或将进入全新的发展阶段！

11月份，眉山商业共成交473套，成交面积13686.91平方米，合同总金额142434431元，成交均价10406.62元/平方米，较之10月成交313套，成交面积14787.42平方米，合同总金额133793692元，成交均价9047.8元/平方米，成交套数、合同总金额、成交均价分别环比上涨51.12%、6.46%、15.02%，成交面积环比下跌7.44%。

从销量排行榜上看，玫瑰小镇成为11月最大赢家，交出了244套的亮眼成绩单，遥遥领先摘得桂冠；欧洲城成交73套排名第二，环比上涨37.74%；雕像国际购物中心重回销量榜单，以35套成交量位列第三。

步入2019年的最后一个月，眉山各大楼盘都感受到了巨大的销售压力，11月的销量下滑更让不少开发商如坐针毡。从紧密的数据上可以看出，眉山楼市的竞争逐步激烈化，而年底作为各家冲刺年度销售目标的关键时刻，积攒人气、加快推盘节奏也是刻不容缓。12月的“压轴大戏”究竟会如何上演？2019年的眉山楼市最终将呈现出一份怎样的答卷？让我们拭目以待！