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目前市场上,二手房交易相当火热,由于基本是现房,很多还是装修好的,尤其是地段、配套好的房子更是受消费者青睐。业内人士表示,在整个买房过程中,有些关键环节千万不能马虎,比如选对中介公司、核实卖家的信息、考察小区环境等等。
1.选对中介
房产中介服务行业发展时间不长,因此整个行业良莠不齐。
品牌中介公司服务相对规范得多。房产买卖过程中,如果交易过程能够做到规范,则能够防范一些风险,比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实,甚至会及时提醒注意事项,以防止被骗风险。而对于一些资质一般的中介公司来说,这方面做得不是很到位。
2.核实信息
业内人士提醒,要仔细查证卖家的身份。在二手房纠纷案中,卖方不是房屋本人所有的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是购房者最容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。
此外业内人士还提醒,有的二手房的房产并不是属于卖房者自己的,产权名字是其他人的现象也有,有的甚至是写的未成年人的名字,还有就是房产属于夫妻双方共有,但是卖房却是一方的个人行为,这种情况下卖房行为不会受到法律保护的。所以在购房之前一定要查明房产信息情况,必要时可以到房产局查看信息的真实性。
3.使用年限
有的购房者买的二手房子土地证上写的是70年,但是房子从建好到现在已经几十年,剩下不到一半的产权年限,这就非常吃亏了,因为到目前为止还未出台明确的产权到年限后房子的归属问题。即使是归业主所有,但是肯定要缴纳土地出让金的,所以要特别注意。
4.实地考察
很多购房者往往会忘了去询问房子目前的状态,是否还处于出租的状态。很多购房者在购买二手房的时候,付完款过完户了,却发现房子还处于出租的状态,根本没法入住。导致自己的入住时间推迟,相应的权益也受影响。所以在购买二手房之前一定要问清楚现在房子的状态。
其他房屋质量问题不需要赘述了,这都是大家关心的问题,相信大多数的购房者在购买二手房的时候都会去检查的。
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