眉山安家网桌面快捷方式 丨 客服热线:028-38286767   地址:眉山市东坡区岷江大道80号望族1881写字楼1206室

您的位置:眉山安家网 > 资讯频道 > 资讯详情

购房“以旧换新”,多地推新政策,对你我影响几何?

2023-11-28 10:21:12    眉山安家网     国内楼市 广告      来源:经济日报

今年以来,全国多个城市推出“以旧换新”购房政策,以期加快释放住房需求。为何要实施购房“以旧换新”?都有哪些置换模式?目前遇到哪些堵点,如何顺畅推进?一起来看本期快问快答→

Q

为何要实施购房“以旧换新”?

A:所谓“以旧换新”购房政策,即购房者可先锁定新房,再由中介进行旧房销售,或者由房企、第三方直接收购旧房,部分城市同时还提供换房补贴。在国家明确要求对于住房以旧换新给予政策支持的大背景下,此举一方面可打消购房者“未卖不敢买”的换房顾虑,另一方面也打通了卖房买房全流程。

专家表示,“以旧换新’不是新的政策,这两年各地都有创新。与普通中介相比,它的一个重要区别是,旧房的出售有兜底机制。这使得换房的确定性增加,对于房企加快去库存和改善型住房消费需求释放等均有积极作用。

Q

“以旧换新”都有哪些置换模式?

A:目前,各地推出的购房“以旧换新”主要有两种情况:一是购房者缴纳定金锁定新房后,中介挂牌旧房并在一定期限出售,卖出则合同生效,反之则退还定金;二是购房者通过补差价购得新房,房企或其他第三方出手收购旧房。

据不完全统计,目前已有徐州、淄博、南京、济南、宁波等至少10城推出了“以旧换新”活动。在10月20日正式启动的宁波市住房“换新购”活动中,就有首批34个楼盘加入“买新卖旧”。江苏连云港市在10月17日发布的《关于进一步促进住房消费活跃房地产市场的通知》中提出,鼓励房地产开发企业、经纪机构为参与“换新购”的购房者提供专属房源和优惠方案。在推出“以旧换新”等政策的同时,不同城市也针对二手房交易时间长、成本高等问题,采取了更多配套措施,比如近期上海延长“老房子”公积金贷款年限、多地取消或松动二手房交易指导价等。

Q

目前“以旧换新”遇到哪些堵点,如何顺畅推进?

A:目前在购房“以旧换新”政策实施中,仍存在二手房市场整体信心不足、交易环节多周期长、涉及税费种类较多数额较大等堵点。

对此,一是精准匹配供需。在多地二手房市场整体预期转弱的情况下,应尝试建立精准匹配数据库,促进有效供给匹配有效需求。相关部门还需规范置换流程和标准,为换房者提供高质量全周期服务。

二是优化购房程序。二手房交易环节多、周期长,虽然部分城市已经加强部门协同,在一定程度上打通了数据壁垒,但 “以旧换新”对交易周期要求更高,仍需进一步简化程序。此外,针对房产证办证难等问题,应在更多地区推行“交房即交证”,切实优化购房流程。

三是降低交易成本。房屋交易涉及税费种类较多、数额较大,虽然近年来多地已降低交易税费,但结合当前市场情况,房屋交易税费仍有压降空间。尤其是单价较高的房子,减少中间环节支出,有利于提升市场交易量。

此外,针对市场交易环节的乱象,规范中介服务不能松劲,应确保房源信息的真实有效,规范房屋销售明码标价行为,严格保护买卖双方隐私信息,持续打击房源捂盘惜售、制造焦虑情绪等行为。

意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

眉山安家网APP
眉山安家网APP
手机购房助手,为眉山购房者提供便捷服务
微信公众号
微信公众号
眉山安家网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 未来序•境湖

    未来序•境湖

    待定

  • 中铁双龙艺术中心

    中铁双龙艺术中心

    均价 8500 元/m²

  • 水天花月•兰亭御

    水天花月•兰亭御

    均价 7000 元/m²

  • 君烨云鹭洲

    君烨云鹭洲

    均价 8800 元/m²

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:028-38286767   地址:眉山市东坡区岷江大道80号望族1881写字楼1206室

热门推荐楼盘

开盘通知

已有1862人订阅该楼盘

此楼盘开盘或多期开盘时,我们会及时通知您
发布
消息
客服
  • 眉山安家网 官方客服热线

    028-38286767   地址:眉山市东坡区岷江大道80号望族1881写字楼1206室

    工作时间8:30-18:00

    购房咨询师 换一换
    精准挑盘 省时省心 全程免费
    聂三胖
    聂三胖
    购房咨询师
    咨询
App
  • 手机扫一扫

    安装APP

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 合作客服二维码:微信号:nienan888

    添加我为好友

顶部