成都楼市新政限购再松绑！这次对眉山冲击有多大？

眉山安家网  自9月以来，全国各地楼市掀起了一股“取消限购”热潮，据不完全统计，已有武汉、无锡、沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥共11个新一线与二线城市全面取消限购，一二线城市的楼市或已走出了全新的发展之路来应对时代变革。

成都限购松绑放大招

利好本土与外地购房者

而新一线城市成都虽然仍在执行限购政策，但在前日成都限购政策又有了大松绑，进一步放宽购房资格。9月26日，成都住建局发布了成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发的《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

其中限购政策调整可归结为以下4点：

1、限购区域调整。主城5区（锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区）+2区（成都高新区南部园区、天府新区直管区）统一为一个限购区域即这7个区域内购房资格不再区分，实行互通，可全城通买；其他区域不再审核购房资格即二圈层（包括龙泉驿区、双流区、温江区、郫都区、新都区）、三圈层（金堂、新津、邛崃、简阳等县市）不再限购。二圈层的放开限购，这对不少外地在蓉置业的购房者来说是天赐良机。譬如双流区怡心湖片区、华府板块与龙泉驿区的东安湖、十陵等宜居属性较高的区域都将迎来一波大热潮。

2、144㎡以上住宅不再限购。在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格，即针对改善住房全面放开，购买144平方米以上的住房将不再有任何限制。换句话说就是你即使在成都没有户口，没有社保，也能买到成都主城区一圈层的改善型新房，为“新西兰”及其他一二线城市群体的外地购房者回流成都，提供了改善型置业的巨大支持。

3、优化购房资格。居民家庭成员具有限购区域户籍，或户籍不在限购区域但在限购区域内连续缴纳社保6个月以上。即降低购房准入门槛，外地户籍人员在限购区连续缴纳6个月以上社保即可买房，节约时间成本。

4、优化限购套数。即本地户籍2人及以上家庭可在限购区内购买3套住房，本地户籍单身家庭或非本地户籍2人及以上家庭可买2套，较之此前政策增加了1套。在此基础上，本地户籍两孩家庭可买4套，三孩家庭可买5套。

业内人士认为，成都之所以不完全取消限购，主要还是因为对本地刚改需群体的保护，毕竟产业人口需求旺盛，仍占主导，需维持“5+2”区的成都职住平衡，保障刚需房源供应。不得不说此次成都限购松绑政策对成都本土而言，恰到好处，妙到点上。既能加速外围市场去化速度，也能带动内圈层市场改善产品的去化效率与竞争力，从而刺激本土楼市健康向前发展，也提高了成都作为新一线城市对外来人口的虹吸力。此外除了限购政策放宽外，免征住房税收政策与差别化信贷政策，将降低购房成本。

成都放宽限购冲击大，

眉山还能留住多少红利？

成都限购政策进一步放宽，对该城市的楼市无疑是如虎添翼的，然而却对周边邻市冲击很大，尤其是成都都市圈的德眉资三市。这次限购调整对于位于天府之南的眉山楼市又有怎样的影响呢？

首先便是截流成都及外地人口涌入眉山。成都作为省会，西部核心城市、新一线城市，城市功能、战略定位、发展指数都是位居全国前列的，不仅具有庞大的人口承载力，更能吸引众多西北、华北、华中区域的外地高端人才涌入，安居置业。限购放宽后，选择在蓉置业的群体会越来越多，此前因相对更严格的限购政策被挡在门外的购房者，现在有了上车机会，必然会紧紧抓住，而外溢分流到眉山的购房群体也会逐步减量。据眉山市外购房群体调查报告显示，有7成是来自川内，这7成来眉置业的人群中有大部分是来自成都的，如今成都本土购房资格放宽，之前计划来眉置业的意向群体势必会回流成都，也将在一定程度上影响眉山对省外人口的吸附力，拦截了不少向眉山释放的住房需求，从而对眉山楼市形成较强的冲击。

再有就是刺激眉山房地产市场寻求应变之法，鞭策眉山住宅产品寻求突破与改变。在本次成都限购大幅宽松后，眉山不限购的“特权”便显得有些鸡肋了，现就只有“房价优势”这个锦囊可用，想在房价上出奇制胜，还是需在产品上做优做强，低于成都房价水平，产品品质与其接近或超出，才具有一争之力。当然有关部门也可制定一些鼓励外地人留眉买房的支持政策给予助力。总之作为三四线城市，眉山必然会备受成都人口、产业虹吸的影响，减少人口向其他大城市外流，也是当前必须面对的问题，留给眉山的机会在减少，健康前行之路终归需要靠自己创造，如此方可长久。