房价大透视！2月东坡区在售住宅49盘均价上新！

眉山安家网 尽管2月东坡区新房销量表现平平，但总体成交房价回升，也是一种小安慰。从眉山楼市当下的氛围来看，营销中心访客上升，线上咨询浏览量大增，都在说明楼市升温了。那么，2月各大楼盘成交房价又呈现了怎样的变化呢？是涨还是跌？是稳还是波幅大？接下来，笔者便为大家给出答案！

——2023年2月东坡区在售住宅49盘均价上新！

房价涨跌方面：

2月与1月相比，除去部分无备案成交楼盘外，新增了11个楼盘网签备案。除隐庐观邸等3盘房价较高外，其余楼盘房价均偏低。在剩余的38盘中，有16盘房价上涨，兰溪江山美邸、水天花月兰亭墅、万景玺悦等楼盘均价涨幅较大；有22盘均价下探，万景峰汇、阳光1519云梦州、玫瑰南湖湾、金府半山雲景、观池观天府、华宇锦绣府等盘降幅较大。而这些房价变化较大的楼盘，要么是改善型，要么是含别墅、高层、洋房多元型，但成交相对较少。走量还是集中在上涨或微跌的刚需型楼盘上，这也是东坡区新房总体房价上涨的原因。

接下来我们再来看看东坡区各片区热门楼盘的房价分布地图，让想上车的朋友更容易瞄准“靶心”，圈定区域上车会更直观。

城市新中心（北部新城）

2月的城市新中心（北部新城）是真正暖上了头，不仅新房销量处于片区领先，整体房价也上挺可观。该区域内无论是改善还是刚性购房者的选择都比较稳准。一方面头部房企与本土房企悉数扎堆，购房者们知根知底，预期看得到；另一方面，城市新中心区位优势逐渐扩大，宜居指数大涨。因此该片区新房卖得上价，刚需7k左右，改善至少在8k以上。

岷东新区

2月岷东新区个别楼盘房价落差大，兰溪江山美景一枝独秀，以别墅类产品领冠岷东！与其他区域有所不同的是，因前期岷东F4楼面地价过高，造成了现在改善产品与刚需产品共舞、房价持平的现象，均在7k左右，如此一来，该月置业岷东的群体选择偏向就一目了然了。

东坡湖南片区

2月东坡湖南片区房价总体降幅较大，纯刚需新房江天樾房价还不到6k，类四代空中花园房玫瑰南湖湾让利明显，均价已探至8k以下，60多万就能拥一席改善江景花园房的推盘盛惠，亦让不少人心动。

崇礼片区

2月崇礼片区的房价相较于其他片区更加稳定，变化幅度最小。水天花月兰亭旭、兰亭墅系列现售主要房源还是叠墅与洋房，房价自然高挑，均在8k以上。万科眉州文化村皓江系列略有涨幅，汇宇庾上云庭房价几乎维持不变，这些项目稳定在6k-7k。

老城区

老城区除去众多笋盘外，在售的热门新盘也就几个。隐庐观邸新增成交备案，以单价来看，达到了1.6W，高端定制型房源的特性，坐实了其金字塔尖的房价。四代建筑通威城市森林花园也同样让利于民，房价继续稳于8K之下。书香兰亭则是精装小户，房价自然不会偏低。铂悦澜庭作为热门刚需，房价足够亲民，在6k左右。

东坡岛

2月东坡岛两盘房价则是一稳一降，鑫龙湾稳定在8k以上，当前1#楼热门现房正在倾情加推，更放送了58万起的岛居大三房。而阳光1519云梦州房价回落至1w左右，即使这样房价依然高挺于市。

经开新区

经开新区区域的房价在该月内则小有亮点，广汇汇茗城新增备案，西府丽晶略有上涨，两盘房价均临近6k，宏嘉桃源雅居涨幅明显，接近7k。该片区房价水平，相较于另外几个片区更平民化，经开区产业人才置业无压力。

结语：以上便是2月份东坡区房价的详细情况，多数改善楼盘出现房价让利，刚需楼盘房价上浮，但依然是后者跑量领先，促使了整体房价上升。如今楼市正处在转暖复苏期，待到阳春真正显现时，新房销量或逐步提涨，各热门楼盘房价也会应势而起，随着房源去化的加速，土地供应的减缓，缺少新楼盘入市，眉山下半年房价或有更大涨浮。

如今三月春光无限，宜居安家暖风吹，置业时机刚刚好。其实房价毫厘的波动，根本无碍理想好房的心动，看准了就出手，幸福轻松有！