眉山安家网桌面快捷方式 丨 客服热线:028-38286767 地址:眉山市东坡区岷江大道80号望族1881写字楼1206室

您的位置:眉山安家网 > 资讯频道 > 资讯详情

成交月报 | 二月东坡区新房销量火爆出炉!

2023-03-02 11:07:34    眉山安家网     成交数据     来源:本站原创

眉山安家网 草长莺飞惶惶又一春,阳光暖意融融,万物勃发生长。一至二月,全国各地的楼市回暖之声不绝于耳,有些城市新房、二手房成交双双强力反弹。各地密集发布促进住房消费的政策措施,楼市“小阳春”已扑面而来!

那么二月的眉山楼市,又是怎样的一种状态呢?笔者走访时发现,多个楼盘售楼部人流不断,经纪人带客看房逐渐增多,似乎也能感觉到升温迹象。但表现在数据上,并不明显,眉山主城(东坡区)新房成交小幅回落,销量锁定在800套,缘何如此,稍后再作分析。还是先来看看具体成交数据与楼盘表现吧!

住宅

眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示:

2023年2月份眉山主城(东坡区)商品房成交800套,总成交面积79810.29㎡,合同总金额593498249元,成交均价7436.36元/㎡;较之2023年1月份眉山主城(东坡区)商品房成交949套,总成交面积127666.09㎡,合同总金额886568549元,成交均价6944.43元/㎡;成交量、总成交面积、成交总金额分别下跌15.70%、37.48%、33.06%,成交均价环比上涨7.08%。

销量的再一次小幅回落,是否就意味着眉山楼市乍暖还寒?其实不然,从年初的高层定调释放的信号与央行阶段性放宽首套房利率下限,到房产融资三支箭效应,显现盘活房企资金流动力,再到眉山本土出台的《促进房地产市场平稳健康发展政策措施》,各项举措与政策已表明,房地产市场正逐渐转暖,只是还需一些时日筑稳购房者置业信心,释放住房消费需求。针对眉山而言,有其独特的区域性和不确定性,当然备案滞后也是造成二月数据偏低的主因。

再回过来看新房成交受阻的原因,就很清晰了,一方面就是市场是刚刚出现回暖的苗头,还未全然复苏升温,购房者观望情绪依旧在;另一方面春节结束,迈入2月,返乡置业季落下帷幕,上班族陆续返岗复工,缩减了一部分下叉的购房者;再有就是去年成交1.4万余套房源,释放了大部分购买力,眉山楼市又进入了蓄客周期。反观房价,又恢复了往日的坚挺,房价或下探或上涨,但始终维稳在一个理性的阈值,这即是房住不炒市场铁律。

从单盘具体成交表现来看,2月没有一盘销量过百,主力团队冲势略有减弱,也是造成整体成交回落的一大因素。销量TOP5席位依然被城市新中心(北部新城)与崇礼片区包揽!

“流量红盘”阳光上和赋2月以84套不俗成绩重夺销冠,细细数来,该楼盘畅销两年有余,在地段上占位城市新中心与北部新城的规划发展优势,在营销上坚持阳光行稳致远的企业初心,在产品上秉承精益求精的品牌理念。由此不难想象,未来这个红盘仍会持续光彩耀人。

文脉大作万景进园汇则以70套销量稳居亚军,战绩可圈可点。该盘同样占据城市新中心C位,尽享众多交通、教育、医疗、生活等配套。该盘旺销持久,除了地段优势外,万景根植本土的文化品牌力与产品向心力才是本因,一园西子湖,一府藏江南的园林社区打造,便勾起了居者纯粹的置业向往。

汇宇庾上云庭2月敛起了攻势,成交56套,虽未继续加冕,但也稳在了前三。该盘在置业成本上给予众多实惠,同时在渠道带客上卯足了劲,吸引了众多市外安家眉山的购房客。

万科眉州文化村则交出48套成绩,位列第4名。该盘促销组合拳也趋于收放自如,大品牌、低总价,高性价比的热门新房还是成为了大部分人置业的优先选择。

玫瑰佳恒一品以42套成绩位列第5名,该盘无论是从品牌、产品、房价方面都属上乘,是具有刚改品质的理想社区,得益于积累数十年的玫瑰口碑,其热度也居高不下。另外同样是眉山老牌本土房企开发之作金府名门也交出了42套答卷,跻身五强。

新房预售方面,自春节一个多月以来,有中欧云墅鑫龙湾、领地樾园、领地江月兰台4盘有新增房源预售,共计放量532套。

营销方面,二月眉山楼市暖场活动较少,月初万景进园汇推出了喜闹元宵,美好团圆活动;其他大部分楼盘都选择“单刀直入”硬核促销,比如鹭湖溪山院推出特价准现房,领地蘭台府推出现墅房源、江月兰台热推特价洋房、玫瑰佳恒一品则是放送精装特价新房,鑫龙湾则是主打现房,58万起1#楼大三房与4+1多元房倾情加推,阳光上和赋清栋加推等等。此外万为江南里一期房源也在月末启动交房。

土拍方面,春节归来的2月,东坡区推地节奏明显放缓,或许在蓄势待发亦或是修养生息。因此整月呈现了土拍空档期。

接下来,我们再来看看商业成交又如何?

商业

眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示:

2023年2月份眉山主城(东坡区)纯商业成交55套,总成交面积3090.97㎡,合同总金额 26956746元,成交均价8721.13元/㎡;较之2023年1月份眉山主城(东坡区)纯商业成交63套,总成交面积4871.31㎡,合同总金额39585852元,成交均价6561.54元/㎡;成交量、成交面积、合同总金额环比分别下跌12.70%、36.54%、31.90%,成交均价环比上涨32.91%。

商业成交略显惨淡,整月东坡区仅有55套商业成交,还是和眉山整个商业市场环境有关,商业地产在探寻新模式,意在寻求改变,现已处在暂时的休整期。从楼盘成交来看,玫瑰国际以12套网签拿下金冠,东湖春天则成交10套位列第2名。

小结:

二月东坡区新房销量连续走低,并不能一概否定当前市场积极转向的趋势,只能说明楼市阳春或将姗姗来迟,不是不到,只是时机未到。目前眉山整个新房市场的置业群体,大部分人都在下叉与观望之间踱步徘徊,通俗一点讲就是不干脆!

其实,只要有真正的购房需求,就可以根据自身条件,“择车而上”,趁着部分楼盘还在适当让利放价,赶一波红利,总比在未来高热期争抢房源来得实在,所以珍惜现在、把握当下吧!

意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

眉山安家网APP
眉山安家网APP
手机购房助手,为眉山购房者提供便捷服务
微信公众号
微信公众号
眉山安家网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 未来序•境湖

    未来序•境湖

    待定

  • 中铁双龙艺术中心

    中铁双龙艺术中心

    均价 8500 元/m²

  • 水天花月•兰亭御

    水天花月•兰亭御

    均价 7000 元/m²

  • 君烨云鹭洲

    君烨云鹭洲

    均价 8800 元/m²

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:028-38286767 地址:眉山市东坡区岷江大道80号望族1881写字楼1206室

热门推荐楼盘

开盘通知

已有1862人订阅该楼盘

此楼盘开盘或多期开盘时,我们会及时通知您
发布
消息
客服
  • 眉山安家网 官方客服热线

    028-38286767 地址:眉山市东坡区岷江大道80号望族1881写字楼1206室

    工作时间8:30-18:00

    购房咨询师 换一换
    精准挑盘 省时省心 全程免费
    聂三胖
    聂三胖
    购房咨询师
    咨询
App
  • 手机扫一扫

    安装APP

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 合作客服二维码:微信号:nienan888

    添加我为好友

顶部