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2022眉山楼市年报:新房热销14710套,掘金近107亿!

2023-01-11 09:09:17    眉山安家网     成交数据     来源:本站原创

眉山安家网 时间的刻度指向新年伊始,2022年已蓦然转身,回首这一年,人们在不确定性中寻求安全感,房地产行业也在经济下行的环境中“负重前行”。疫情因素与内外部因素叠加,购房者捂紧口袋,房地产企业求生自保,新房销售亦遭遇寒凉,楼市步入冷静期。

眉山楼市在2022年也留下了鲜明的痕迹,购房者有过无从入手的无奈,也有过乐享房补政策利好的喜悦;各开发企业经历过面临融资断流的窘迫,也积极尝试过新发展模式的探索突破。这一年,虽有不少遗憾,但也有众多精彩值得铭刻。

接下来,本网就以眉山主城(东坡区)全年商品房成交情况,为大家还原出2022年眉山楼市起伏多变的旅程。

住宅网签14710套,掘金近107亿

眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示:

2022年全年眉山东坡区新房共计成交14710套,成交面积1476965.24平方米,成交总金额10690065712元,成交均价7237.86元/平方米;较之2021年全年眉山东坡区新房共计成交18595套,成交面积1798402.26平方米,成交总金额13063528703元,成交均价7263.96元/平方米;成交量、成交面积、成交总金额同比分别下跌20.89%、17.87%、18.17%,成交均价同比下跌0.36%。

在分析前,我们先来看看2022年眉山主城是哪些红盘冲在前面,担起热销排面!

新秀与劲旅角逐,旭辉云樾天境破千套夺冠

2022年,眉山主城(东坡区)有60余盘一起共舞,经历过相互“厮杀”的快意,也经历过疫情冲击的坚守。风雨过后,是沉淀下来的理性与重新拾起的信心,以坦然迎接新春到来。这一年,亦有一些楼盘展现坚如磐石的定力,新房成交比较出色。

根据2022年全年商品房单盘销量排行榜显示,旭辉云樾天境成功跻身千套销量俱乐部。榜单上不只有上一年的劲旅楼盘,也有当年中途入市的新秀楼盘,新老红盘短兵相接,为眉山楼市呈现别样的精彩。

旭辉云樾天境凭借全年劲销1042套的耀目成绩,力夺年度销冠。对于旭辉云樾天境的翻红创收,其实并不意外,从6月份开始,该盘以准现房之姿,开始大力让利清盘,再加上品牌与地段发展优势,吸引了众多购房者上车置业,连续4个月霸榜销冠榜,月月劲销破百,夺魁之路早已埋下伏笔。

热销劲旅阳光上和赋2022年的表现也十分抢眼,以937套成绩,连续两年斩获亚军,共畅销2000余套,可谓气贯长虹,红透半边天。作为阳光大盘,阳光上和赋不仅脉承企业文化与精髓,将川内头部房企的骁勇善战与强产品力的特性,全面展现。殷实的背景实力便是这流量王的底气。

汇宇庾上云庭作为3月份才入市的新秀楼盘,冲劲很猛,全年以814套的漂亮答卷挺进季军。尤其是年末第四季度,外地的市场已彻底打开,月月稳坐销冠。低房价跑量,对于刚需楼盘而言,是真的屡试不爽。

万科眉州文化村表现不错,以792套的战绩位列第4名,也为2022年作出较为圆满的总结。这样的成绩很大程度上归功于其在降首付与降总价的亲民优惠,作为外地进驻眉山的房企巨头,万科正努力地适应眉山楼市节奏,产品迭新亦在加速。

水天花月兰亭墅(含兰亭旭)全年交出790套的新房销量,拿下第5名。作为2021年的销冠王,水天花月销售端表现一直都突出,无论是一、二期兰亭墅,还是三期兰亭旭房价走心,产品给力,大受本土与外地客青睐,几乎月月热卖。本应是三甲之列的老田作品此次跳脱常理外,实则是因为水天花月兰亭旭后续房源较少的缘故。

万景进园汇作为本土房企开发的文脉之作,已畅销两年有余,2022年仍能交出665套答卷位列第6名,可谓惊人。一园西子湖,一府入江南的园林打造,引起了不少文人雅士的共鸣,加上身后的科二路通车、太和公园开建,为其热销助力不断,未来生活可期可盼。

玫瑰佳恒一品,同样是本土实力房企背景,同样是北部新城,则以622套位列第7名,这是一个高性价比红盘,秉承了牵手玫瑰,香袭一生的企业理念,由贯始终。玫瑰园在眉山沉淀数十年的口碑,已是一种认购标签。

阳光云溪上,继续顶着阳光“光环”,稳稳向前,以593套成交拿下第8名。

领地蘭台系双星江月兰台领地蘭台府分别以538套、499套位列第9、10名。作为上市房企百强领地与国有企业眉山发展共同打造的领地城力作,两子无论是品质还是产品交付力上都有坚实的保障!

可以看出,以上10盘被北部新城与崇礼片区包揽,占据全区销量的49.58%。这两个区域之所以在成交端疯狂输出,大抵是因为前者刚需、改需楼盘数量众多,后者刚需房源体量大,购房者上车自然就集中了,再有就是各个项目地段占位、周边配套、产品向心力等优势加持。

销量回落预期上升,房价走稳成常态

接下来,我们再分别根据2018年-2022年及2022年本年度的销量和房价的走势,从宏观与细节来梳理眉山楼市的走向。

2018年到2022年这五年眉山主城(东坡区)新房销量变化呈现连续三年递增,而后到2022年呈现回落趋势, 此前大部分人会认为受宏观经济影响,2022年的商品房成交不甚理想,但实则与2018年、2019年相差无几。而房价自“房住不炒”条令的发布后,已从高位上逐年递减,直至2021年、2022年走向平稳,这也是未来楼市的整体趋势。

回到2022年,新房销量走势则是先稳后跌再到急速上扬,然后再到回落趋稳。1、2、3月,平稳开局后首季度维持千余套销量;而后销量开始萎缩,4月眉山一些房企“暴雷”,部分项目停工,购房者预期减弱,上车变得谨慎,5月跌入谷底。6月购房补贴一出,神威大显,新房销量扶摇直上,此后在7、8、9月新房成交都保持可观的成绩,几乎维持在1500套及以上水准。而后10月则因眉山本土疫情,全员静默,人员流动受阻,购房意愿被搁置,新房成交大幅回落。而后在11、12月,销量略有上翘,大抵是因为购房补贴的余威与年底各楼盘的促销让利带来的好转。随着年底疫情的全面放开,经济大环境正在逐步恢复,楼市信心亦在修复。尤其是近来,高层重申房地产是国民经济的支柱产业,以及全力做好稳预期、保交楼等任务,房企融资三箭齐发,加强了市场抗风险能力,眉山刚刚也出台了楼市新政。也就是说,眉山楼市的预期正在稳步上升!

通观2022年内的房价变化,除了2、3月春节因返乡置业,楼盘促销让利多,整体房价下探到7k以下外,其余月份房价持稳在7k以上,并保持一个水平线。种种现象表明,眉山房价走稳已成为一种常态,这也是楼市健康发展的重要步调。

降利率降首付随行,购房补贴定乾坤

2022年政策频发,首先便是降利率,央行分别在1月、5月、8月三次降息,5年期LPR累计下降35个基点,房贷利率已低至4.3%,购房者房贷压力大幅降低。以100万贷款以等额本息还款为例,每月能减少两百多元的月供。而针对首套房,利好更明显,定向降息20个基点,月供则更少。当然,眉山一些楼盘为了快速推盘,也打出了搭配降首付的“组合拳”。

然后是年中购房补贴政策,这一“王炸”甩出,在信贷环境全面宽松的这一年,购房者的回应便立竿见影。最高可享受600元/㎡的购房补贴,实实在在地戳中购房者心窝,置业难度与置业成本双向降低,还有此前的还贷减负,让人们一改观望心态,火速上车。为期半年的购房补贴可谓一招定乾坤,让眉山楼市重燃了激情!

此外,眉山还实施了住房公积金对多孩家庭买房提高贷款额度的政策。也是切中购房者要害的一招,可谓受用多多。

新房供应充足,土拍账面成绩不俗

房源预售方面,2022年有玫瑰佳恒一品、领地江月兰台、领地樾园、万景玺悦、中欧云墅天府维康国际生态文创城汇宇庾上云庭共7个纯新盘入市,当然还有诸多热门楼盘也在取证放量。据不完全统计,2022年主城(东坡区)新增预售房源6800余套。目前市场供应量充足,眉山楼市仍是以去高库存为主旋律,后续放量或将再放缓。

眉山土拍跨平台交易现场。

图源眉山发布

土拍方面,2022年全区共计出让56宗住宅及商业地块,总成交面积3931.49亩,总成交金额约计84.66亿元。温馨提示:具体内容各位请查看本网发布的《2022年眉山土地市场年报》(点击即可查看),这里不再赘述。

需要说明的是,由于2022年参与住宅拿地房企相对较少,2023年新开发的项目主要就集中在崇礼片区。

商业成交1131套,玫瑰国际一枝独秀

眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示:

2022年眉山东坡区纯商业销量共成交1131套,成交面积79933.69㎡,成交总金额685757821元,成交均价8579.08元/㎡;

较之2021年眉山东坡区纯商业销量共成交2138套,成交面积136414.69㎡,成交总金额1097737678元,成交均价8047.06元/㎡;

成交量、成交面积、成交总金额同比分别下跌47.10%、41.40%、37.53%,成交均价同比上涨6.61%。

2022年商业成交端的表现,尽显颓势。成交量大幅削减,足以说明,眉山商业的与住宅一样,正在承受新的阵痛。从商业盘成交表现端看,签单靠前的都是商业综合体或写字楼项目,这也是时下眉山热度较高的商业。所以说眉山的商业如今正面临着转型突破的挑战,成功者才能吸引投资客长远的目光,继而上车。

具体成交来看,玫瑰国际一枝独秀,以400套飘红战绩,蝉联年度金冠,领跑商业榜。厚实的企业背景,主城背靠岷江的窗口占位,周边缺少商业配套,项目见缝插针的打造,迎合了该片区消费、休闲、娱乐的需要。华陆国际中心也刚刚破百,以102套拿下第2名。春熙广场望族1881万景峰汇分别以60套、57套、51套位列第3-5名。

结语

2022年眉山楼市表现与往年相比,确实存在一定差距,但也交出了尚可的答卷。房地产市场也在变革中,产生了新的发展走向。于房企,已从全面扩张时代转向精细化管理时代,专注产品细节,管控成本。于购房者,支持住房需求释放的红利仍在不断加码中,买房门槛处在历史新低时期,买涨了是赢家,不涨也是稳定资产,因为稳预期、保交楼的民生重点任务也上升新的高度。那么楼市信心恢复也将水到渠成!

可以预见,2023年将冬去春来。其实就在1月9日,眉山市便出台了《促进房地产市场平稳健康发展政策措施》(点击即可查看)10条举措,不仅利好购房者,也同样利好房地产企业,未来这些政策或拓宽范围或升级力度,助力眉山楼市稳步前行。

凛冬散尽后,是春花暖阳,与时代共生,与城市共融,是发展的主旋律。相信眉山定不会辜负时代的赋予,更不会被遗落在历史长河寂寂无声。成长吧,大眉山!爆发吧,魔法的小宇宙!

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