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土拍观楼市!2022年眉山土地市场年报出炉!

2023-01-05 19:09:33    眉山安家网     土地交易 广告      来源:本站原创

时光荏苒,岁月悠悠,回望2022年,奔赴了一场花开,也奔赴了一场雪落,而缓缓归来的终将是春天!眉山楼市也经历了一年的跌宕起伏,在疫情“冰冻”冲击下,伴随着政策红利的催发,让市场的信心在不断回归,购房者对未来仍留有期待。作为反映楼市供应端的重要风向标,眉山土拍这一年便暗合了房地产市场波谲云诡的变化,即“先抑后扬”!

纵观这一年,可以分三个阶段。首先是上半年,受经济大环境影响,土地供应放慢了节奏,全市土拍呈零星点状分散,甚至部分区县连续几月未曾一拍。然后是金秋时节,疫情的反复,国庆节期间,眉山全城静默,楼市饱受冲击,楼盘销量吃紧,开发商回款艰难。这段时间,即使土地供应加大,地块较为优质,资金紧缺的困境,让房企们都不敢牛刀小试,因此眉山土地市场依然是以平台公司兜底。而后冬日来临,政策却在更加向暖,射向房企融资的“三支”利箭很大程度上,减缓了房企的资金压力,楼市回暖的信号也分外明显,因此,随着房企信心逐渐恢复,年末的土拍,已有民营房企陆续参与拿地,可谓真正向前迈了一大步,这也为2023年埋下了可期可盼的“伏笔”。

接下来眉山安家网便根据这一年来眉山住宅及商业用地的出让情况,为各位看官献上《2022年眉山土地市场年报》,带大家更加深入地了解2022年眉山土地市场的历程。

#2022年眉山土拍年度总结#

全市篇

2022年1-12月眉山(含2区4县)土地市场住宅及商业用地共有264宗土地成交,总成交额234.83亿元,同比下降8%;总成交面积13455.76亩,同比增长0.03%。

其中147宗涉宅地块,总出让面积9049.51亩,同比增长9.71%;总成交额195.62亿元,同比下降2.64%。

2022年眉山2区4县及天府新区土地成交面积与金额柱状图。

眉山各区县土地成交详情

2022年1-12月眉山2区4县土地成交情况如下:

东坡区

2022年1-12月东坡区土地市场住宅及商业用地共有56宗土地成交,总成交额84.66亿元,同比增长12.78%;总成交面积3931.49亩,同比增长27.16%。

其中42宗涉宅地块,总出让面积3419.97亩,同比增长48.03%;总成交额77.95亿元,同比增长36.17%。

彭山区

2022年1-12月彭山区土地市场住宅及商业用地共有25宗土地成交,总成交额23.71亿元,同比增长114.47%;总成交面积1003.49亩,同比增长53.21%。

其中15宗涉宅地块,总出让面积905.08亩,同比增长156.71%;总成交额22.74亿元,同比增长148.85%。

眉山天府新区

2022年1-12月天府新区眉山直管区土地市场住宅及商业用地共有93宗土地成交,总成交额71.85亿元,同比下降28.07%;总成交面积4241.63亩,同比下降17.44%。

其中44宗涉宅地块,总出让面积2286.61亩,同比下降27.86%;总成交额49.87亿元,同比下降38.18%。

仁寿县

2022年1-12月仁寿县土地市场住宅及商业用地共有20宗土地成交,总成交额33.47亿元,同比下降15.99%;总成交面积1286.96亩,同比下降46.9%。

其中14宗涉宅地块,总出让面积980.55亩,同比下降16.67%;总成交额31.2亿元,同比下降11.23%。

洪雅县

2022年1-12月洪雅县土地市场住宅及商业用地共有35宗土地成交,总成交额8.15亿元,同比下降34.86%;总成交面积721.49亩,同比下降25.18%。

其中18宗涉宅地块,总出让面积384.11亩,同比下降25.07%;总成交额5.59亿元,同比下降15.27%。

丹棱县

2022年1-12月丹棱县土地市场住宅及商业用地共有4宗土地成交,总成交额5.81亿元,同比下降33.33%;总成交面积245.92亩,同比下降65.62%。

其中3宗涉宅地块,总出让面积220.99亩,同比下降39.16%;总成交额5.36亿元,同比下降20.1%。

青神县

2022年1-12月青神县土地市场住宅及商业用地共有31宗土地成交,总成交额7.16亿元,同比下降12.07%;总成交面积2024.78亩,同比增长336%。

其中11宗涉宅地块,总出让面积852.2亩,同比增长134.48%;总成交额2.89亿元,同比下降46.37%。

有图有真相,成交面积与成交金额各区县占比分别如下:

从以上数据可以看出,土地交易供应量超过千亩的有东坡区、彭山区、眉山天府新区、仁寿县、青神县。其中,东坡区依托主城区的优势、眉山天府新区以成眉同城先行区的地位,占据土地交易面积、土地交易金额前二无可厚非。而作为此前供应集中营的仁寿县,连续两年缩减土地出让,令人感叹,好在成交金额仍稳坐第三把交椅。青神县土地出让总量让人惊奇,超过两千亩,需要说明的是,其中多宗地块是由商住地块、绿地、道路三合一拍卖,所以土地出让价会显得更低,进而影响成交总金额,彭山区土地出让迎来大幅增长,比较抢眼。洪雅县、丹棱县土地出让规模较小,且同比去年都有缩减。

根据成交面积与成交金额占比分布,便能得知,高溢价率主要集中在东坡区与仁寿县,其余片区宗地大多以低价或底价成交。

全市地块四项指标TOP10

接下来,让我们看看是哪些地块创造了规模出让、高成交价、高溢价率、高楼面地价吧!

#2022年眉山土拍年度总结#

东坡区篇

东坡区土拍数据详解

接下来,我们再以眉山中心城区(东坡区)为例,根据土拍数据深挖土地市场。

据本网统计,2022年东坡区土拍分布情况如下:

2022年东坡区各片区土地成交面积与交易金额柱状图。

城市新中心(北部新城)

2022年眉山城市新中心(北部新城)共出让9宗商住地块,土地成交面积约计824.56亩,土地成交金额约计38.31亿元。

这9宗地块被眉山城市新中心投资运营有限公司及旗下眉山新启实业有限公司、眉山新知实业有限公司、眉山新展实业有限公司、眉山康居建设投资有限公司竞得。其中3宗地块对应楼盘有国投馨悦园与国投馨语园一、二期。另有2宗地块用于东坡区政府回购修建安置房。

岷东新区

2022年岷东新区共出让13宗地块,土地成交面积约计1392.95亩,土地成交金额约计13.80亿元。

其中有1宗约22.76亩商服用地被四川赛亚房地产开发有限公司竞得,成交金额约0.19亿元。另外12宗共计1370.19亩商住地块被国有平台:眉山市科教投资有限公司、眉山岷东开发投资有限公司、四川岷东城市建设开发有限公司竞得,成交金额约计13.61亿元。

崇礼片区

2022年崇礼片区共出让8宗地块,土地成交面积约计626.48亩,土地成交金额约计13.30亿元。

其中有3宗185.57亩商住地块分别被眉山润城房地产开发公司与眉山沛力房地产开发公司竞得,成交金额合计2.46亿元。另外5宗440.91亩商住地块则分别被国有平台:眉山市东坡发展投资集团有限公司、眉山市汇东水利发展有限公司、眉山致民劳务服务有限公司竞得,成交金额约计10.84亿元。

经开新区

2022年经开新区共出让5宗地块,土地成交面积约计293.36亩,土地成交金额约计2.01亿元。

其中4宗223.45亩住宅及商业地块分别被房企眉山旭邦实业公司、民企四川北佳创业孵化器有限公司、四川祥宸农业发展有限公司、四川宏远上铖超市公司竞得,成交金额约计1.01亿元。另有1宗69.91亩商住用地被眉山市东坡发展投资集团有限公司竞得,成交金额约1亿元。

城郊(通惠街道)

2022年城郊(通惠街道)共出让2宗商住地块,土地成交面积约计81.15亩,土地成交金额约计0.70亿元,均被眉山市阳光置业房地产开发有限公司竞得,对应楼盘为阳光西辰景翠。

乡镇

2022年东坡区乡镇共出让19宗地块,土地成交面积约计712.99亩,土地成交金额约计16.54亿元。

其中3宗约计25.17亩的商服用地被民企眉山市永丰家园农业开发有限公司和杜玲竞得,成交金额0.05亿元。其余16宗约计687.82亩商住地块分别被眉山市东坡发展投资集团有限公司与眉山市汇东水利发展有限公司竞得,成交金额约16.49亿元。

有图有真相,成交面积与成交金额各片区占比分别如下:

通过以上东坡区各区域土拍数据及占比分布可以看出,全区土地出让主要还是集中在城市新中心(北部新城)、岷东新区、崇礼片区三大板块,也是关注度较高的区域。其中高楼面地价、高溢价率的地块几乎全产自城市新中心(北部新城),成交总金额几乎占据全区一半,且全为跨平台在成都成功拍出,接下来城市新中心的建设将加速推进,将使眉山向北,成眉同城化发展更加深入。而岷东新区拍地主要集中在下半年,出让面积居首,但土地成交价相对较低,以致成交总金额未能拔尖。作为东坡区热销头牌的崇礼片区,则令人大喜过望,出让面积与成交金额都算不错,更重要一点是年末收官的两场土拍中,均是房企拿地,真正提升了片区的开发热度,加速了土地市场升温。

虽然2022年大部分土拍都是平台公司兜底,但房企拿地积极性从无到有,终归是一种良性的转变,未来伴随着房企克服难关,资金回转,拿地信心也会进一步提高。

东坡区地块四项指标TOP10

最后我们再来看看东坡区各地块出让面积、成交金额、溢价率、楼面地价四项指标排名情况吧!

总结:

2022年眉山全市土拍体量和2021年相差不大,只是各区县有所偏差。究其原因,还是和这一两年来疫情“黑天鹅”事件对宏观经济环境的冲击有关,对房地产市场形成了打压,进而影响土拍。涉及住宅地块拿地的房企,无一例外均为本土房企,这是显而易见的,毕竟外地企业入眉会考量很多,一是眉山房地产市场环境与外地间的差异,二是住房消费需求的差异,三是需要面临眉山本土企业带来的竞争压力,再有就是企业本身的实力与资金流动力。因此,眉山要想打开土地市场吸引外来企业拿地,还有很长一段路要走。总之,2022年眉山土拍不算太好,也不算太差。

展望2023年,随着经济环境的逐渐恢复,房地产市场有望在中段集中回暖,房地产融资“三箭齐发”的威能将显现,房企资金的压力也将大大缓解,保交楼也将落到实处。那么对应的,房企拿地信心将会倍增,开发住宅新产品也将更有底气。我们也期待着2023年眉山土地市场变得更加健康、更加美好!

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