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12月新房销量平稳过“千”,2022年眉山楼市圆满收官!

2023-01-04 17:58:13    眉山安家网     成交数据 广告      来源:本站原创

眉山安家网 旧岁已末,冬酿时光,坎坷多舛的2022年,已渐渐翻过长篇,幸运的是,一些寓意春生的“种子”已悄悄种下,只需静待新年的破土而立。12月随着新十条等系列防控政策出台,宣告3年抗疫“闭关修炼”结束,后疫情时代大幕已经拉开,社会与资本市场亦将进入全新的阶段,虽然当下,人们都在等待“阳过”过境,但毫无疑问,从疫情放开到经济复苏,必然会水到渠成,而楼市也将迎来新的曙光,健康向上发展。所以更要理性看待眼下楼市的暂时艰难,只要信心在,未来就可待。

对于12月收官战的眉山楼市,业界早前认为受疫情峰期影响,大量置业者居家休养生息,新房成交会出现一轮流动性骤减的趋势,销量注定不会太高。实际上,12月主城东坡区新房销量仍然平稳突破千套,实属难得,2022年眉山楼市也算画上了较为圆满的句号。其实从大环境上看,楼市转向已分外明显,政策在加码,金融市场在变好,房企也在积极转型升级。

好了,我们还是回到新房成交数据本身吧!看看2022年最后一个月的楼市有何亮点!

住宅

眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示:

2022年12月份眉山主城(东坡区)新房成交1045套,总成交面积105106.27㎡,合同总金额784625395元,成交均价7465.07/㎡;较之2022年11月份眉山主城(东坡区)新房成交1043套,总成交面积103299.85㎡,合同总金额777923079元,成交均价7530.73/㎡;成交量、成交总面积、合同总金额环比分别上涨0.19%、1.75 %、 0.86%,成交均价环比下跌0.87 %。

从新房成交总体表现来看,最后两个月几乎持平,这样的结果无论是于楼市还是于房企,都释放了一种积极向上的信号,2022年眉山楼市以“稳”收尾,为2023年留足了美好的期待。房价和此前预料一样,略有毫厘波动,继续持稳,也就是说购房者的预期依然很明朗。眼下,疫情影响逐渐淡化,时值春节前夕,返乡置业潮已开启,为置业者准备的促销大礼也不少,可以说是较为理想的上车时机。

接下来,让我们再把视角放到各楼盘表现来看会更直观。

单盘TOP5楼盘分布在崇礼片区、北部新城、岷东新区,其中崇礼片区过于强势,包揽三甲,全部突破百套,撑起了眉山楼市半边天。

汇宇庾上云庭继续稳坐榜首,12月劲销165套,连续4月蝉联销冠,足以说明该盘爆发力持久,青睐者众多,而低房价便是其“大杀器”,吸引了众多外地购房者置业。

水天花月兰亭旭同样不俗,以129套粲然答卷,锁定亚军席位。作为水天花月兰亭系的三期项目,兰亭旭续承兰亭墅的热销基因,开售便常驻销量榜。网红景区的标签赋予其即生态又时髦的魅力,在买房就送大礼包的粉利下,奔涌而来的购房者也让这个红盘门庭若市。

万科眉州文化村表现亮眼,以100套的成绩挺进前三。如今的万科,正逐渐适应眉山城市的节奏,一些促销大招力度空前,如首付1万的“王炸”打出,果断见效。这个千亩大盘或将迎来新的春天。

阳光上和赋则以64套,继续傲领北部新城,位列第4名。该盘行稳致远,继续突显阳光本色,畅销一年有余,还有此表现值得称赞。

天府维康国际生态文创城以61套首次跻身5强。该盘自10月开盘以来,表现可圈可点,此次热销,让岷东在销量榜上也秀了一波。

以上几个楼盘表现都比较突出,也是年末眉山楼市稳中求进的一个缩影。

新房预售方面:因目前市场库存较多,加上此前11月多家楼盘先后取得新预售,又有千余套房源入市,新房供应十分充足,年底节点,各家楼盘主要的目标任务还是推盘、清盘、交房。故收官的12月暂未有新增预售房源。

楼盘营销方面:12月的营销活动依然很少,仅有12月10日万景玺悦大门盛大亮相活动。而后疫情放开,感染冲击高峰期到来,大部分人抱恙在家,一些暖场活动也暂且搁置,未来随着眉山阳性感染峰值一过,相信各家又会生龙活虎,再聚人气。当然,市场促销的力度一直都很强势,买房送车位送家电,特惠房源折上折等大招比比皆是,有的楼盘首付甚至直接放出空前实惠。

土拍方面,截至目前,12月东坡区共计出让了9宗地块,总计出让面积649.7亩,累计成交总金额约为14.96亿。9宗地块同样分别分布在城市新中心(北部新城)、岷东新区、崇礼片区、经开新区。其中崇礼片区令人喜出望外,房企拿地终于打破了平台公司兜底的“魔咒”,两宗连襟地块被润城房地产公司拿下!另有水天花月兰亭旭旁一宗商住地块被眉山沛力房地产公司斩获,为2023年土地市场逐步升温埋下了伏笔。

商业

我们再来看看商业收官表现如何。

眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示:

2022年12月份眉山主城(东坡区)纯商业成交71套,总成交面积9640.7㎡,合同总金额56771777元,成交均价5888.76元/㎡;较之2022年11月份眉山主城(东坡区)纯商业成交144套,总成交面积10120.4㎡,合同总金额105188407元,成交均价10393.7元/㎡;成交量、成交面积、合同总金额、成交均价环比分别下跌50.69%、4.74%、46.03%、 43.34%。

12月东坡区商业成交则显得比较颓然,成交量、成交金额,甚至是成交均价都出现了很大跌幅。就目前投资客心态而言,大部分人还是选择把钱攥在手里,真正上车的人还是占少数,但也足够理性,除了性价比较高的临街商铺外,就是比较有热度的商业综合体了。

成交表现上,万景進园以38套夺得金冠,住宅底商成交均价不到6k,低成本投资便吸引了一些青睐者,也是拉低东坡区商业整体均价的直接原因。另外玫瑰国际以8套拿下第2名。

结语:2022年已经落下帷幕,无论晴空万里还是雨雪霏霏,都已慢慢远去。2023年正阔步走来,而今楼市将逐渐企稳回暖,无论是房企还是购房者,在新年的期待里都会大梦回眸,千秋玩味,坚定信心,向远而行。随着经济环境的逐步恢复,政策环境的不断优化,我们有足够的信心相信楼市会变得更好。

特别提示:2022年眉山楼市年报正在火速集结中,敬请关注!

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