疫情反复，楼市难测！10月东坡区新房成交被动“刹车”！

眉山安家网 没有一点防备，9月底眉山突如其来的疫情打乱了城市生活的节奏，10月初便全城静态管理，市民静默，返乡人员滞阻，对楼市冲击巨大。尤其是正值黄金周，许多楼盘为此准备良久的营销活动、促销大招已然没了用武之地，虽然几天后成功解封，但置业者们的热情褪去了大半，转而又投身到忙碌的工作中。

于是楼市再泛冷风吹，东坡区新房销量成色不足，已成为不争的事实。10月东坡区新房网签仅870套，令人顿感惆怅！未来楼市该何去何从，亦犹未可知。在此不做赘想，还是让我们先来看看单盘销量榜情况吧！

据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：

2022年10月份眉山主城（东坡区）新房成交870套，总成交面积84092.51㎡，合同总金额615994908元，成交均价7325.21元/㎡；

较之2022年9月份眉山主城（东坡区）新房成交1731套，总成交面积172029.09㎡，合同总金额1244738150元，成交均价7235.63元/㎡；

成交量、成交总面积、合同总金额环比分别下跌49.74%、51.11%、50.51%，成交均价环比上涨1.24%。

不足千套的销量已足够说明问题，成交量、成交面积、成交金额在10月大打折扣，因疫情引发的一连串反应，打了个楼市措手不及。难道楼市真的到了穷途末路了吗？也未必然，故笔者浅析如下：

其一，“十一黄金周”眉山旅游经济、消费经济几乎停摆，购房者出行意愿被耽搁，各家楼盘推出的线上看房买房也只是权宜之计，无以治本，待到恢复正常生活秩序后，已经错过了购房者集中上车的佳期。

其二，就是购房补贴量的减少，此前政府300元/㎡的补贴宣告结束， 200元/㎡房补登场，虽然开发商参与的300元/㎡未曾变化，但一套百平米的新房少补贴一万，也相当于眉山上班族几个月的薪水，未赶上补贴“早班车”的心理不平衡，在因疫情工作攒钱不易，会影响一部分人改变购房置业的判断。

其三，持币者观念的转变，在如今经济下行的大环境中，大家更看重现金流，有钱在手，日子更长久！因此会生出新的观望情绪，等待新的政策到来，再决定是否上车买房。

其四，财政部发文，禁止国企平台购地方式虚增土地出让收入，如今大部分房企亦在保命观望，不敢轻易拿地，土地市场已陷入两难境地，不甚明朗的未来，或影响后续房地块开发。若开发商迟迟不肯拿地，政府是否会降低地价，一旦地价降了，房价势必会跟着下降，故购房者们更加迟疑。

其五，眉山已出现了一些二手房舍首付、腰斩式甩卖的情况，截走了部分刚需置业者，从成交量上也直接冲击了新房市场。

以上种种因素叠加，造成了东坡区10月新房成交折戟沉沙的局面。

既如此，是否意味着楼市没有未来了呢？答案是否定的！近期相关政府报告中曾明确定调了房地产的发展方向，重申“房住不炒”、再提“租购并举”，在未来房地产开发路径上也将由普通数量型向质量效益型跃升。所以，对未来楼市高质量发展尚可期待。

如果说10月成交数据还有可圈可点的话，那必是房价。东坡区总体成交均价略有上浮，说明眉山楼市房价稳定，从近半年来看，眉山东坡区的房价走势十分平缓，若能持续健康的走下去，也不失为一种良性发展。

回到销量榜，还是来盘点下TOP5的优秀表现吧！

单盘TOP5中，城北片区、崇礼片区均保持2盘登榜，经开新区西府丽晶连续两月闯入前五，实属难得，10月眉山楼市在各种逆境下，仍有一些楼盘稳住了大局，真是可喜可贺。

令人啧啧称奇的是榜首汇宇庾上云庭，接连两个月销量破百，10月继续畅销150套，跻身销冠，领跑销量榜。汇宇庾上云庭以“出奇兵”打出了高发挥水平，以异地购房、低首付等，频频赢得购房者的青睐，签单火爆持续中。

曾经的王者再度抢眼，水天花月兰亭墅以115套优异答卷成功锁定亚军席位。因新品兰亭旭成色很足，高得房率、大赠送的洋房颇受购房者追捧，故而大卖、特卖。

以上崇礼片区两盘的不俗战绩便是10月东坡区新房成交的两大亮点。

旭辉云樾天境因前期去化给力，房源存量已不多，成交54套，位列季军之位。

西府丽晶以52套的常态走量，位列第4名。值得一提的是，经开新区这个盘已是多次入围销量榜前五，令人为之侧目。

城北流量大盘，阳光上和赋以46套战绩守住第5名席位。

10月东坡区各楼盘新房销量“收势”，正是由于疫情对楼市造成的挤压，致使购房者看房受阻，预期不明，心态不稳，新房成交滞缓。

新房预售方面，10月有万景进园汇、中欧云墅、万科眉州文化村3家楼盘取得新预售证，新增房源共计591套。

楼盘营销方面，国庆黄金周受眉山疫情影响，没有起势，很多活动被迫取消或延后。部分楼盘为弥补遗憾，集中在10中旬的周末举行了暖场活动。有天府维康国际生态文创城的秋日音乐游园会（即开盘）、中欧云墅的童趣嘉年华活动、万科眉州文化村的国风文化节等。此外领地江月台周年庆促销抽奖活动也在热力进行中。

土拍方面，截至目前，10月东坡区共出让了9宗地块，宗地规模大小不一，总出让面积约计625.62亩，其中城市新中心（北部新城）出让两宗安置房建设用地，其余7宗均为商住地块，累计成交金额为18.491亿！期间，岷东又上架8宗优质地块，城北又上架2宗份量十足的地块，分别将于11月1日、11月16日开拍，值得关注。

接下来再来看看10月商业成交的具体情况：

据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：

2022年10月份眉山主城（东坡区）纯商业成交118套，总成交面积7830.48㎡，合同总金额71099251元，成交均价9079.81元/㎡；

较之22022年9月份眉山主城（东坡区）纯商业成交141套，总成交面积12602.2㎡，合同总金额110806577元，成交均价8792.64元/㎡；

成交量、成交面积、合同总金额环比分别下跌16.31%、37.87%、35.83 %、成交均价环比上涨3.27 %。

楼盘商业成交方面，玫瑰国际交出50套漂亮答卷，金冠再次加冕。万景峰汇、中欧云尚天街则以17套、16套分列第2、3名。

小结：

不可否认的是870套的新房成交量，对于当下东坡区的需求端而言，显得过于羸弱了。很大一部分原因可以归咎于疫情、经济下行等大环境因素，但也需从自身出发，抛开环境影响，从供需平衡端看问题。

站在购房者角度看，产品、房价可行，政策、预期可稳，置业买房的决心就会更坚定，上车是一定的，只是时间早晚而已。站在房企角度看，城市发展向好，区域板块宜居价值高，资金充足或官方扶持政策力度大亦或土地政策到位等，购房需求释放通畅，对其来说不管是销售推盘信心，还是拿地底气，又或是开发新产品的动力都要好上很多！总之，若想楼市真正变好，还需多方共同努力，期待未来几月，楼市能峰回路转！