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是惊吓还是惊喜?8月东坡区新房销量再爆新料!

2022-08-29 18:08:17    眉山安家网     成交数据 广告      来源:本站原创

眉山安家网 在8月,眉山高温屡屡突破历史高值,“热热热”渐渐成了口头禅。对于房补的“药用功效”,眉山楼市是不是又狠狠的给力了一把呢?对于主城(东坡区)新房销量,有人感性,认为连续两个月的销量在上挺,那么8月购房者信心更加稳靠,那么对应的新房成交将继续走高;但也有人保持理性,认为气温渐热,出门看房人群减少,而且房补已集中释放了一部分需求,商品房畅销脚步将会有所放缓,8月的战绩将不会太高也不会太低!

真相究竟如何?且看数据为你说个一二三!

据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示:2022年8月份眉山主城(东坡区)新房成交1454套,总成交面积143030.44㎡,合同总金额1039896492元,成交均价7270.46元/㎡;较之2022年7月份眉山主城(东坡区)新房成交1762套,总成交面积172910.43㎡,合同总金额1279906105元,成交均价7402.13元/㎡;环比分别下跌17.48%、17.28%、18.75%、1.78%。

销量、成交总金额上整体不如前两个月,似乎剧本和想象得不一样,虽说购房补贴依然在发挥较为稳定的功效,但从大环境来看,全国乃至川内疫情又逐渐加重,经济仍处于下行运转周期,只是趋势有所减缓,由此8月眉山房地产市场,也当然会出现一定的浮动。从楼市角度来看,降薪裁员现象不止,购房者存款艰难,所以才不断出台政策红利,给予购房者支持、刺激,而市场回归良性循环是一个渐进且长期的过程,目前开发商和购房者能做的也就只有“随机应变”、“随遇而安”、“随行就市”。

下面我们接着来看单盘表现,销量TOP5中,大部分楼盘表现中规中矩,仅有一盘成交过百。

旭辉云樾天境继续占据着榜单的“天字一号”,新楼栋加推的劲头依然凶猛,8月网签备案继续破百,以145套的战绩稳坐销冠三连庄!该项目凭借品牌的抗风险力,项目已陆续完成大批量的高品质交付,不管是布局规划还是产品性能都把握住了现代人的个性居住追求。因此,在口碑的积累下,即将见底的房源也大受购房者的追捧。

阳光上和赋锋芒有所收敛,但也交出了90套尚可的答卷,牢牢锁定亚军之位。同样是傲居城市新中心(北部新城),实力品牌(阳光大地置业)作依托,其产品自然也值得期待。而通过历来数据可以发现,该项目自开盘以来,几乎总能占得五强的一席,是真正的行稳致远。

领地观江府大力出奇迹,成交69套夺得第3名,对于眉山改善产品而言,已相当不俗了。作为高端纯改善项目,价格上虽然没有优势,但胜在高改的江湾公园社区与大平层的产品品质,加上现房呈现也为其加分不少,目前项目正在统一交房中。

另外水天花月兰亭墅同样交出69套销量,并列第3名,离线多日后重回大众视野,真是可喜可贺。

西府丽晶首次跻身五强,以65套成交位列第4名,让经开新区也有了不小的底气。

碧桂园天誉全面清盘,8月成功备案62套,为项目热卖画上完美的句点。

新房预售方面,8月仅有阳光上和赋1家楼盘取得新预售,新增房源共计352套。

楼盘营销方面,各楼盘活动仍然多以促销为主,降首付、分期首付、送车位、购房立减等等,暖场互动则相对较少,有8月7日通威城市森林花园抖音挑战赛,8月26日玫瑰南湖湾“贰柒拾”大赛。

土拍方面,截止目前,8月东坡区共有6宗地块出让,总计出让面积520.46亩,总成交金额为7.067亿,重新加温眉山土地市场。

我们再来看看商业表现如何!

据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示:2022年8月份眉山主城(东坡区)纯商业成交58套,总成交面积8406.63㎡,合同总金额82768707元,成交均价9845.65元/㎡;2022年7月份眉山主城(东坡区)纯商业成交127套,总成交面积8747.44㎡,合同总金额63248436元,成交均价7230.51元/㎡;成交量、成交面积环比分别下跌54.33%、3.9%,合同总金额、成交均价环比分别上涨36.17%、30.86%。

8月商业销量虽然平淡,但总成交面积和7月相差不大,而总成交金额明显陡增。主要原因就是成交价大幅上涨,比如玫瑰国际,成交均价突破万字,一般而言商业一楼明显比二三楼单价高很多。

销量排名方面,玫瑰国际以10套拿下金冠,领地凯旋国际公馆与万景金府威尼斯分别以7套、6套的成交,位列第2名、第3名。需要说明的是,万景金府威尼斯魏底商备案。

结语:虽然8月的楼市成交数据不如前两个月好看,但也大大好过上半年。不管是意料之中还是意料之外,在各方购房政策的多元加持下,眉山楼市都会越来越好。从高层到地方都在上下发力,比如17部委联合发文生育支持措施,购房政策将向多孩家庭倾斜,而近日,央行再次降息15个基点,对应的房贷利率将下调至4.1%。再具体到眉山,则政府拟出台了鼓励外地人员在眉团购买房的政策,正在征集意见、公示中。

在城市规划发展方面,眉山也同样厚积簿发,市域铁路S5线动态无间断更新,项目可研获批,现已进入施工总承包招标,开工在即;眉山城市新中心“中央公园”规划方案曝光,预计年底将动工,还有东坡区市民服务中心新址投用。这些一举一动,都在说明,眉山城市宜居的魅力正在源源不断地叠加。那么对于眉山楼市,我们理当坚持初心、留足信心,用崭新的创造力去迎接更加美好的明天!

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