2月销量羞答答，天府新区眉山直管区楼市“很仿徨”

眉山安家网 曾一度以为成交千套以上就是天府新区眉山直管区新房销量的底线，没想到这样的底线并未维持多久就被打破，2月仅交出705套成绩，不足以往1月半数，这样的答卷说不难受都是假的。在阳光普照的早春，面对这样的数据内心依然是冷的。这样看来，受房产市场大环境下行冲击，正值春节期间或许真的只有返乡，而没有置业了。

就在正月初五时，笔者对在视高创业的朋友随口一问：“现在那边房价降了不少，你去看房拣相因了吗？”得到的回到却是，“没钱没空没打算，大家都稳起不动，何必做出头鸟”。其实目前同大多数三四线城市一样，购房者观望心态在楼市利空、房价下降期间反而更浓厚，觉得此时出手大概率会高于未来出手的成本，还有当前这些区域交房的一些楼盘存在墙体开裂、地面凹陷、产权面积不符等降质减配的现象，加之此前该片区内受暴雷影响深陷债务危机的个别房企，影响较坏。这些负面因素，让购房者对于在天府新区眉山直管区置业慎之又慎。

说了那么多，还是回过头来，上硬货：据眉山安家网数据监控中心统计显示：2022年2月份天府新区眉山直管区新房成交705套，总成交面积67470.27平方米，合同总金额698029299元，成交均价10345.73元/平方米；较之2022年1月份天府新区眉山直管区新房成交1688套，总成交面积158502.67平方米，合同总金额1484689486元，成交均价9366.97元/平方米；成交量、总成交面积、合同总金额环比分别下跌58.23%、57.43%、52.98%，成交均价环比上涨10.45%。

成交表现上，销量、面积、金额在经历了一个月“镀金”VIP体验期后，2月份便被打回了原形，也就是说1月份便透支了春节时段购房者们的置业需求量，而后任怎样的声嘶力竭，也难止颓势。稍微能感到欣慰的便是房价，重新归于“万字档”，配得上其成都向南，眉山向北的区域战略优势。

支撑着天府新区眉山直管区新房成交的仍然是那几个盘，但销量已明显大幅下降。没有一盘过百，入围门槛又创下新低。2月冷秋秋的市场，这次真的见底了。

榜首复地天府湾凭借74套还算不俗的成绩，抢下销冠之位。既有低密生态大盘舒居的内功，也有成德眉资公积金四川互通的合作试点的利好，购房者更易上车。

天府未来城也交出了尚可的答卷，以59套战绩，位居亚军。

通威集团全球创新基地-通威长湾上个月夺冠后稍显疲软，以49套拿下季军。

中日国际康养城也略显黯然，仅以40套平淡的销量位列第4名。

聚亿天府锦城，虽说销量在前5，但30套的月去化，远不是四代建筑大盘的追求。

至于商业，虽然大势回落至常态。有失望但不像住宅成交那番痛苦。仍然维持两百余套的成交。

据眉山安家网数据监控中心统计显示：

2022年2月份天府新区眉山直管区商业成交205套，成交面积14556.61平方米，合同总金额128437803元，成交均价8823.33元/平方米；较之2022年1月份天府新区眉山直管区商业成交572套，成交面积42373.28平方米，合同总金额362317519元，成交均价8550.61元/平方米；成交量、成交面积、成交金额环比分别下跌64.16%、65.65%、64.55%，成交均价环比上涨3.19%。

从销量榜单来看，大咖还是大咖，中日国际康养城交出了91套的网签合同数拿下金冠，甚至高过其在住宅的月战绩，产城一体优势绵长持久。相比之下位，列第2、3名的的天府云城与青龙国际商贸物流城的27套、26套成交就显得平平无奇了。

可以看出，每月商业的表现差距是随着某个别商业大盘的销量变化而变化的。

结语：2月天府新区眉山直管区只交出了三位数的成绩单，楼市依然低迷。但我们应不以一时逆境而绝望不前，不以一时高光而好高骛远。在各行各业举步维艰的当下，回归产品本源，坚守初心甚是难得。我们相信在未来，楼市环境得以真正改善时，新房成交定会坚挺起来，再迎高光时刻！