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看尽2021年眉山楼盘房价!2022年买房少走“弯路”!

2022-01-10 18:10:40    眉山安家网     成交数据 广告      来源:本站原创

眉山安家网 我们都知道2021年眉山主城东坡区上半年房子卖得相当火爆,下半年就显得黯淡无光了,有意思的是:在2021一年内,东坡区的房价走势也由高转低,房价高销量高,房价低销量反而更低。之所以如此,跟人们传统的“买涨不买跌”心理不无关系,房价下跌,人人都想抄个“V字底”,又怕抄在半山腰。这样就导致购房者似乎永远都在观望,而买涨至少有升值的可能,心理层面更容易接受。

鉴于近来,不止眉山甚至全国各地房价屡屡下探的情况,笔者索性就刨出了自2017年到2021年,五年间主城东坡区的新房成交均价,粗略地探究下眉山楼市这几年的走向。

2017-2021年东坡区房价走势折线图。

从上图可知,在经过2018年的暴涨后,在严厉调控下,房价已呈现连续四年下跌的势头,但其实无论涨跌,只要房价维持在一定数值水平范围内,都属于“房住不炒”的楼市发展常态。

有人说:“随着城市化加速推进,眉山房源的存量已达到高峰阶段,供量远大于需求,因此这几年房价会出现递减现象,也是一种自然规律,2022年依然不会例外。城市未来发展将脱离对房地产的过分依赖,楼市将趋于平缓,买房将只限定于真正有自住需求的人群!”至于2022年的房价究竟会降多少,这都是后话了。

不管是短期还是长期来看,眉山楼市都尚处“降价”的环境中,那么现下到底该不该买房?笔者认为,只要有住房需求,即可找准时机,及时出手。今年多地出台了“限跌令”,官方为房价止损,便是在保护刚需购房者,住房的价值下跌空间其实很有限,加之春节临近,促销让利力度也将加大。因此这些购房者无需担心自己高价接盘跌价房!

如今既然是买房窗口期,为慎重起见,放心置业,在售楼盘的房价也要了解得更清楚一点!那么大家关心的楼盘房价在这年来是在什么水平?别急,答案马上揭晓!

2021年东坡区在售住宅 楼盘备案均价火爆出炉:

从全年的均价看,上述83盘中,均价顶到“万”字的楼盘有5个,这些楼盘无一例外都是大平层或者别墅,分布在城北、岷东、东坡岛及老城区。均价在9000-10000元/㎡的楼盘有4个, 8000-9000元/㎡楼盘有9个,这两类对应的则是高端改善,四代建筑或是区位占优的楼盘,主要集中在城北、南湖、东坡岛。7000-8000元/㎡楼盘有20个,这些楼盘里有性价比较高的改善盘,也有品质较高的刚需盘,主要集中在城北、岷东两地。7000元/㎡以下的楼盘有45个,这些盘要么是热卖低价走量的刚需盘,主要集中在崇礼、南湖两大片区,要么是地理位置相对偏远的楼盘,主要分布在老城区、经开新区或乡镇。

结语:距离过年也就二十多天了,返乡置业的“大闸门”已打开了,与之前的被动降价不同,开发商也开始大力主动促销了,良性让利或会让购房潮更加持久,房价大概率会继续小幅下探,于此购房者们趁早上车,也不失为上策!

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