(2021)房预售证第60号
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2021年东坡区楼市年报出炉!狂飙18595套,劲收130亿!

2022-01-04 18:42:31    眉山安家网     成交数据 广告      来源:本站原创

眉山安家网 后疫情时代,房地产市场经历过高调复苏的“大丰收”,也经历了全面下行的“大寒潮”!2021年身处行业格局“新变革”时代的漩涡中心,楼市泾渭分明的现象也变得更加显像。

时至新年伊始,局中人俯瞰眉山楼市时,亦感慨万千,2021年主城区东坡区新房销量可谓“半场狂热,半场萧瑟”,下半年成交甚至不及上半年的五成。上半年风光大现,半年就卖了2020年近一年的量,到了下半年,在需求紧缩、供给冲击和预期转弱三重压力下,东坡区楼市“以价求量”的生存模式更加泛滥且无序化,好在临近年底收官期,“支持房地产企业合理正常融资、支持更好满足购房者合理购房需求、促进产业良性循环、探索新发展模式。”等关键性语调频频放出,预示楼市曙光将至。但不管怎样,总地说来,2021年大体要好过2020年。下面我们不妨先看看具体数据情况!

全年网签18595套,近三年来新高!

据眉山安家网数据监控中心统计显示: 2021年全年眉山东坡区新房共计成交18595套,成交面积1798402.26平方米,成交总金额13063528703元,成交均价7263.96元/平方米,较之2020年全年眉山东坡区新房共计成交16565套,成交面积1631743.78平方米,成交总金额12342347439元,成交均价7563.90元/平方米,成交量、成交面积、成交总金额同比分别上涨12.25%、10.21%、5.84%,成交均价同比下跌3.97%。

在分析前,我们先公布2021年1-12月东坡区商品房单盘销量榜榜单,看看哪些盘最红!

热销10强龙吟虎啸,水天花月兰亭墅拔得头筹

2021年,近70盘共舞眉州,群雄逐鹿,力争在销量榜上有一席之位可谓有点难。眉山楼市这个无硝烟的角斗场,各家房企十八般武艺尽数显露,上演了一场场别开生面的“厮杀”。根据2021年1-12月住宅单盘销量排行榜显示,水天花月兰亭墅、阳光置业、万景三家四盘加入千套俱乐部,万科、融创(合景&中骏)、金府、碧桂园、旭辉、万为这些房企同样收获颇丰。

2021年是水天花月兰亭墅的“全勤年”,千亩大盘、景区红盘、性价好盘的优势便完全体现,上半年历月多次强势爆发,销量爆红,以总成交1899套,一骑绝尘,问鼎年度销冠。阳光置业城北双子星——阳光上和赋阳光云溪上,双双破千,分别以1452套和1144套,揽获亚军、季军,“城北、低总价、百强房企”这些关键字眼便是俘获购房者芳心的保障。万景进园汇作为本土房企开发的文脉进阶之作,其中西子湖网红打卡点,受众颇多,易促成成交,同样破千,以1110套位列第4名。临江两盘万科眉州文化村江天樾,尽揽一线江景、低成本置业,双利加持,一推再推,使得购房者门庭若市,分别以905套、791套成绩单位列第5、6名,此外城北另外四盘,金府名门碧桂园天誉旭辉云樾天境万为江南里均交出了不俗答卷,分别以684套、641套、602套、575套分列第7、8、9、10名。

这10个楼盘总成交量占全区总销量的52.72%,可见其含金量之高,其楼盘优势之大。经总结,这些楼盘无外乎品牌房企开发、楼盘周边配套健全、产品有前瞻性、性价比高等等。

接下来我们再根据2021年全年成交量:18595套,梳理下东坡区楼市2021年走向与变化。

回顾东坡区楼市2021年历程,1、2月得益于春节返乡置业潮购买需求的释放,新房销量双双冲破1500套;到了3月楼市阳春进一步放大“功效”,隐隐有突破2000套的苗头; 4、5月继续大开大合、全线飘红,各家楼盘均迎来了“爆炸式”成交,销量顶到了天花板,甚至单个楼盘的销量一度突破700套,惊为天人;而后再到天气渐热的6月、7月,成交量开始理性回落,但因“以价换量”,账面成绩也不俗,与开局时几乎持平。上半年结束,楼市转折点随即出现,从8月开始,整个市场急速降温,销量猛降;9月、10月成交量更是跌破千套关口、一跌再跌,楼市活跃度降至冰点,购房者持币观望,楼市情绪空前,任何法宝似乎都失去了法力。11、12月,成交略有回暖,但也仅仅维持千套水准。

虽然,下半年“哀鸿遍野”,但2021年销量总数上却是近几年来最佳,也算是一种慰藉吧!

展望2022年,像刚刚开盘热卖的玫瑰佳恒一品与样板间开放的领地樾园,已然为新年楼市展现了士气大振的开端,因此未来仍可期待。

全年住宅均价7263.96元/平方米,近几年来新低!

正所谓“此一时彼一时,”无论是全国大型城市,还是眉山等三四线城市,2021年住宅房价都呈现普降的趋势。尤其是眉山主城区(东坡区)房价更是降至近几年新低,这也说明了东坡区新房售卖的真实情况,刚需或低价跑量更加明显,反观高端改善类住宅,虽然看房人数众多,口碑赞誉不断,但很难换算成实际成交量。而这部分改善需求群体,要么选择继续观望,要么退而求次,寻特价房、折扣房,可这类房源毕竟也是少数。房价走低,楼市分化更剧烈,这也是当前眉山楼市的现状。从客观层面讲,全年房价仍维稳在7字头,并没有过大幅度的跳动,这也符合了房住不炒的主基调。

通观历月房价走向,上半年平缓,下半年起伏大,也印证了:买涨不买跌的真理。

至于纯新盘入市,2021年仅有鹭湖溪山院、金府半山雲景、领地江月兰台、万科江上云洲4个项目。毕竟仍有许多热盘,还有诸多房源待取证放量,供应端远大于需求端,加之下半年市场的形势下行,新盘入市脚步有所放缓。2022年随着元旦玫瑰佳恒一品开盘后,领地樾园、万景玺悦、中欧建工创智中心、山水瑞城、汇宇庾上云庭、维亚康姆天府星宸等项目也将陆续亮相、开盘,大致时间节点应是春节后、甚或5.1、10.1前后,需求端扩大时,这些新房源才会大量面市。

温馨提示:关于2021年的土拍详情大家可查看本网前期发布的《土拍数说楼市!2021年眉山土地市场年报出炉》一文(https://www.msanjia.com/news/detail/13439.html猛戳,可阅读),这里不再作赘述。

全年商业成交2138套,同比小有涨幅后续潜力大

据眉山安家网数据监控中心统计显示,2021年1-12月全市商业销量共成交2138套,成交面积136414.69㎡,成交总金额1097737678元,成交均价8047.06元/㎡。较之2020年1-12月全市商业销量共成交2050套,成交面积84484.51㎡,成交总金额797044043元,成交均价9434.2元/㎡。成交量、成交面积、成交总金额同比分别上涨4.29%、61.48%、37.73%,成交均价同比下跌14.7%。

商业成交端一直以成交乏力,屡屡叫苦,今年小有涨幅似乎有所好转,但看到成交均价,光彩瞬间减半,近几年商业难卖难租的情况愈加明显,加之疫情,有些商业昙花一现,已频繁转租或人去楼空。商业成交除了商业模式外,无商可招,招到难留,也是一个很现实的问题。 

成交TOP5中,玫瑰国际交出了令人瞠目的596套成绩,夺得年度金冠,区位、价格、人气、品牌力都是其商铺旺销的金字招牌,加之本土实力地产开发企业开发、运营,给项目平添了无限的保证。华陆国际中心春熙广场、眉山雕像国际广场金悦汇,表现也十分亮眼,分别位列第2、3、4、5名。这些楼盘无一例外都是商业综合体,未来眉山一站式商业将占据市场的主体,也是商圈发展的主方向。

结语:

2021年一半是火焰一半是海水的两种气候变化,对企业冲击无疑是巨大的,一些房企在暴雷后一蹶不振、压房抵债、破产重整,同样有一些房企适应了行业重塑后的新格局,正本清源,行稳致远。楼市大起大落不是终点,稳中有升才是楼市健康发展之道!在历经2021年下半场风霜过后,各大房企应对2022年怀抱新的期望,在机遇与困境并存的新时代洗礼中,淬火涅槃以全新姿态探索新的发展模式,从而稳定运营资金、提高销量、打动购房者,在企业发展历程中留下浓墨重彩的一笔,才是真正的王者之道!

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