最新预测！明年房价或上涨2%至3.5%，眉山房价呢？

2021年的脚步正匆匆走向岁末，楼市收官之战还剩下25天的倒计时。

对于购房者来说，越接近年底，置业的念头愈发强烈。此时的房价便牵动着万千购房者的心，特别是进入2022年，房价走势如何成为楼市绕不开的话题。

有人说房屋的价格会跌，也有人说房屋的价格会涨，形势无论是涨还是跌，都是有一番人受伤的。

那么2022年房价到底怎么走，我们一起往下看！

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中指院发布最新调查报告

2022年，中国商品房价格小涨2-3.5%

12月2日，中指研究院在“2021中国房地产大数据年会”上，发布了一份名为《中国房地产市场2021总结&2022展望》的报告。

其中报告内明确预测：2022年，中国商品房销售面积将出现下滑，均价结构性小涨2%-3.5%。

当然，这样的预测并不是空穴来风，也是根据目前今年一整年的实际销售数据为基础，做出的一系列判断。

从销售面积上看，目前全国每年商品房成交量在13亿㎡-14亿㎡左右，在2021年疫情影响之下，出现了一定程度的透支。

因此，2022年，商品房销售面积可能出现6.8%-8.3%左右的下滑，并且在未来几年，这一数字应该还会持续降低。

从房价上来看，未来土地市场结构处在不断优化的状态下，大多数买房人会更倾向于一些人口吸引力强的城市，即一些特大城市、一线城市、强二线城市。

这些城市的房地产市场情况良好，在他们的成交占比逐步提升的情况之下，那么2022年，商品房销售均价依然会延续小幅结构性上涨态势，涨幅在2.0%-3.5%之间。

最后从政策上看，2021年全国各地大大小小房地产调控政策已逾450次，在2022年中，“房住不炒”的主基调依然不会变。

不过，目前信贷环境改善预期较为明显，整体态势会延续到2022年第一季度，但在“三道红线”高压之下，大幅放松的可能性也不大。

此外，潜在落地的房地产税，短期内也会影响购房者预期。

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调控加剧！楼市暖风明显，政策宽松

自9月、10月以来，央行数次频繁发声，目的就是为了维稳楼市。

9月27日，央行货币政策三季度例会通稿中首提"维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益"，释放房地产维稳信号。

9月29日，央行、银保监会联合住建部和24家主要银行召开房地产金融工作座谈会，提出"准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度"，指导金融机构加快落实"两个维护"要求。

10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，第三次强调"两个维护"，本次会议是中央近一个月内第三次在重要金融会议中提及"两个维护"。

10月20日，在2021金融街论坛年会上，中国人民银行副行长，国家外汇管理局局长潘功胜指出，在金融管理部门的预期引导下，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。

下一步金融部门将积极配合住房城乡建设部和地方政府坚定的维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

这一系列的重要会议和重要谈话，也彰显着接下来的楼市将迎来一个全新的转折点，一场席卷全国的回暖潮或许正在路上！

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明年眉山房价走势如何？

具体到眉山，影响明年房价变化的，除了政策外，还有土拍、新房供应等因素。

据眉山安家网数据监控中心统计显示，眉山东坡区11月成交均价6999.19元/㎡，相比10月成交均价环比下跌2.89%。

11月眉山整体楼市总体呈量微涨价小跌趋势，已渐渐显露出一丝回暖之意。

除此之外，眉山近两月频繁推出商业、商住地块，其中眉山老城区、城北新城、岷东新区、崇礼片区都有上架。可见2022新房市场依然供应充足。

在此情形下，眉山的房价波动应该很小，大家可以适时出手，对于今年不想买房的朋友，可以选择持币观望，静待来年再作计划。

楼市风云变化，从宏观角度上来说，房价稳中有涨才是市场有序、健康发展的表现。

所以，大家也没必要因为中指研究院预测2022年房价会继续上涨而感到担心。

在国家对房地产行业的不断调控下，房价已经失去了大涨的基础，所以房价会随着调控政策慢慢回归合理水平。