眉山安家网桌面快捷方式 丨 客服热线:028-38286767 地址:眉山市东坡区岷江大道80号望族1881写字楼1206室

您的位置:眉山安家网 > 资讯频道 > 资讯详情

楼市限价?眉山会吗?

2021-11-26 18:08:23    眉山安家网     眉山楼市 广告      来源:本站原创

眉山安家网 如今全国各地的楼市都陷入了低谷,以前那挥手即来的成交喜感再也不见了,房子卖不出去了,究竟是不是“房价”的错?现在看来,这口锅光靠房价还背不动。因为大到一二线城市,小到三四线城市,各楼盘下半年的房价一直都在下探,却也没见得成交量、成交额上去。有人说:“房子无人问津,那是因为降价幅度太小了。”难道降价越猛,楼市就会越好?答案显然是否定的。

其实当下的楼市现状,已经陷入“一锅粥”的窘境,据笔者分析,市场已然呈现以下三大问题:

其一、人工、钢筋、水泥等成本上涨;只有房价不涨;

其二、大房企的暴雷,使得房企大鳄深陷债务危机,触及二、三道红线,引起楼市震动,同时银行贷款也在收紧。多重压力下,迫使中小房企掀起降价潮,断臂求生;

其三、房价下降,意味着楼盘品质打折,前期承诺无法正常兑现,而买单的人恰恰就是购房者,可断言,楼盘降价后真正遭殃的还是购房者。

建筑成本增加 房价不涨

从原材料端,开发商也就处于了一个被动的局面,建筑成本的增加,就意味着房企资金链一开始就很紧张,再加上房价没有上涨空间的约束条件,回笼资金难度将大大加大。也就更没有余力去拿地,开发新产品。

大房企暴雷 中小房企降价求生

在整个市场都下行的情况下,地产大鳄不断暴雷,中小房企人人自危,求生似乎只有“降价再降价”这唯一途径。站在房企的角度来看,降价甩卖也非本意。能高卖就必不会贱卖,断臂求生不过是为了活下去或者活得更久一点。“以价换量”定不是房企健康发展的有效手段,在成交端即使能达到以往销量的水准,但真相则是回笼的资金远低于前期拿地、建设的成本,甚至养活员工都显得捉襟见肘。从这几个月来,川内一些房企相继出现了裁员大动作,正是恰巧说明了这一点。

就拿眉山这座城市来看,以往的房价都维持在七八千出头,到现在热门楼盘每平米仅需五六千的白菜价,一两千的降价幅度,足够惊人。然而就是这样的吐血价底牌打出,一个月的成交量也与上半年相去甚远!因此,像眉山的置业顾问、策划也随时面临着转行跨业的问题,总之房企无节制降价产生的“蝴蝶效应”十分明显。

房价降价品质打折 购房者承担风险后果

大跌的背后,有可能是万劫不复。一个楼盘跌倒了,受伤害的只能是所有选择这个楼盘的业主。因为预售制度、期房的不确定性就已经决定了所有业主被捆绑在一起承受风险。

那么降价的背后,大可能会是品质打折,很多购房者受到低房价的诱惑,疯狂跟风捡相因,也由此就被当作韭菜收割,到交房时承诺的小区配套少了,绿化的树子变了,抑或阳台缩水了,都是有可能的事情。最后结果就是维权、拉幅。而站在房企的角度上来看,降价造成品质与信誉度降低,也会导致房源库存堆积,甚至烂尾。

所以,一味的降房价对楼市来说也是一种“病”,而这病就需要“限价政策”来医治了。比如11月23日,成都市发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》,提到了促进房地产平稳健康发展。

具体措施有:

1、提高房地产审批效率;

2、鼓励项目加快上市销售;

3、提高预售资金监管使用效率;

4、协调金融机构加大支持力度。

即鼓励房企的项目加快上市,获得资金回流,成都市表示要将审批时间压缩三分之一。同时给予金融杠杆支持。尤其是第四条提到的协调金融机构加大支持力度,则是协调金融机构增加房地产信贷投放额度,加快发放速度,保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求,给予重点企业开发贷款展期、降息。

所以,无论是“限涨”或“限降”,站在多方角度去看,必要遵循市场的规律与准则。初心也是为了保持市场的稳定,楼市健康发展就是要维稳!

笔者认为眉山这座城市也可参照成都或是川内其他城市,遏制楼市不健康降价的现象,可出台相关限价政策,促进楼市稳步健康发展。

意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

眉山安家网APP
眉山安家网APP
手机购房助手,为眉山购房者提供便捷服务
微信公众号
微信公众号
眉山安家网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 未来序•境湖

    未来序•境湖

    待定

  • 中铁双龙艺术中心

    中铁双龙艺术中心

    均价 8500 元/m²

  • 水天花月•兰亭御

    水天花月•兰亭御

    均价 7000 元/m²

  • 君烨云鹭洲

    君烨云鹭洲

    均价 8800 元/m²

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:028-38286767 地址:眉山市东坡区岷江大道80号望族1881写字楼1206室

热门推荐楼盘

开盘通知

已有1862人订阅该楼盘

此楼盘开盘或多期开盘时,我们会及时通知您
发布
消息
客服
  • 眉山安家网 官方客服热线

    028-38286767 地址:眉山市东坡区岷江大道80号望族1881写字楼1206室

    工作时间8:30-18:00

    购房咨询师 换一换
    精准挑盘 省时省心 全程免费
    聂三胖
    聂三胖
    购房咨询师
    咨询
App
  • 手机扫一扫

    安装APP

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 合作客服二维码:微信号:nienan888

    添加我为好友

顶部