房产知识分享：公寓、loft、SOHO的区别及特点

SOHO、loft、酒店公寓普遍产权都在40年，只有极少数会有70年。40年产权房就是商业立项房源，也是通常所说的商铺，或者是商住两用的LOFT、公寓等。

在它的销售许可证上，土地用途一项写明是“商业”，土地使用期限为“商业40年”。

一、公寓

公寓中，最普遍的就是纯公寓（偏住宅性质）和酒店式公寓（偏商业性），实际上是一种精装修的单身公寓。其中，酒店式公寓在服务形式上更为突出一些，和一般的单身公寓相比，其服务内容更为丰富而专业。整体上讲，公寓是一种“即买即住”型过度性单身公寓。

公寓的特点：

1、产权是属于商业性质，一般40年

2、大部分是用于投资性质的，所以一梯N户，居住密度比较大，安全性、私密性差

3、用水、用电等集中于商业管理，生活成本较高

4、精装修的比较多，比较省事，即买即住，比较适合年轻人

5、酒店公寓，购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业

二、LOFT

Loft译为指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。主要包括：高大而宽敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。

Loft的特点

1、小户型，高举架，通常面积在30-50㎡，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但是实际使用面积可达销售面积的近1倍

2、Loft的定义要素包括：高大、宽敞的空间，上下双层的复式结构；户型内无障碍；减少私密程度；户型间全方位组合

3、市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质，产权40年或50年

4、入住后业主的日常生活、用水、用电按照商用标准支付

三、SOHO

SOHO 是“Small Office and Home Office”的缩写，是一个居家办公的概念。自SOHO引入中国后，迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所。SOHO最初的本意并不是小户型的概念，现代城的面积就在150—300㎡，可是当它作为生活态度传播并离开北京进入国内其他城市以后，慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了，于是，很多城市所谓的SOHO公寓均以小户型亮相。

SOHO的特点：

1、很多不享受本市户口准入政策

2、建筑可按单元式分隔销售

3、其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取

4、SOHO办公用地性质是办公，土地使用年限为50年

5、SOHO办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局，不得设置阳台

6、建筑日照间距按照办公建筑控制

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