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新房收房时业主要注意些什么?

2021-09-26 15:20:14    眉山安家网     买房有道 广告      来源:综合网络

对于准备收房的业主来说,验房绝对是一件不能有丝毫马虎的大事,那么商品房业主收房时应注意事项有哪些?

1、收房资料准备全

购房者在去验房的时候,首先要看看开发商是否具备相应的交房资料,比如说三书一表,也就说房屋的质量保证书和使用说明书,以及建筑工程竣工备案表,这三份资料对于开发商来说是很重要的,如果开发商不能提供这些资料的话,那么该房屋就没有达到交房的标准,购房者有权拒绝验收,除此之外购房者还要看看开发商是否能提供国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告,还要查看收房条件是否与购房合同中的约定存在出入。

2、和开发商共同验收房屋

在验房的过程中,不能购房者自己去对房屋进行验收,应该要求和开发商的工作人员共同验房,有问题时才能当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任,在交接房屋的时候,购房者要注意所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样等等,这些对于购房者来说都是很重要的。

3、先验房再签手续

如果开发商让购房者先签订一些手续或者缴纳某些费用之后再去对新房进行验收的话,购房者一定要拒绝,因为根据规定,交房时应该先验房再签收房手续,这对于购房者来说也是一直保障,而且应该在购房合同中明确,如果购房合同中没有这样约定的话,则可采取变通的方法,在收楼文件中注明房内情况未看或未验房等字样,以便出现情况的时候购房者也可以保护自己的合法权益。

4、其它的注意事项

对于验收房屋的时间也是有规定的,购房者要注意期限,最好是不要超过验房的时间前去验房,若实际交付日期超过了合同上约定的收房日期,购房者可以向开发商索赔,对于特殊情况不能到场的话,购房者可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认,如果购房者没有在规定的时间内到达指定地点验收房屋的话,对于开发商来说是视为已经把房屋交付给购房者使用的,从最后的交房时间算起,购房者需承担所有风险责任及税费。

新房收房的流程有哪些

1、开发商发出收房通知

一般来说,如果开发商的房屋可以交付给购房者了,那么开发商那边就会发送收房通知给购房者,而收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。开发商一般都是采取电话或者是信件的方式通知购房者的,而有些开发商为了稳妥起见,在用电话通知购房者接房之外,还会同时使用挂号信件的方式去通知购房者接房。

2、购房者要验房

当购房者接到开发商的收房通知书之后,准备好收房的资料就可以去开发商那边收房了,但是在开发商处收房的时候还需要对房屋进行验收,看是否存在质量问题,如果发现房屋存在质量问题,那么就需要向开发商提出来,并且要求开发商进行整改,整改后再由购房者验房。

3、购房者交纳有关费用

在购房者去收房的时候,还需要去缴纳一些费用,比如说房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。所以购房者过去收房的时候一定要多准备一些资金一起带过去。

4、购房者接收房屋

当购房者在对房屋进行验收后,并没有发现房屋存在什么问题,那么开发商就会把房屋的钥匙给到购房者那边,一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了,但是房屋产生的风险也是需要购房者自己去承担了。

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