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4月东坡区楼市"冲天火",狂销2459套再创峰值!

2021-05-12 09:00:03    眉山安家网     成交数据 广告      来源:本站原创

眉山安家网 进入4月份以来,东坡区楼市恰似当前不断升温的天气一样,愈发火热起来。不仅成交量快速飙升,再创峰值,从推盘效果来看,更多项目选择低价出击,去化率也不断提高。在价格和政策的双重“诱惑”下,4月蓄势爆发创下了2459套的辉煌战绩,让楼市温度几近沸腾!


据眉山安家网数据监控中心统计显示,2021年4月份眉山(东坡区)新房成交2459套,总成交面积237092.14平方米,合同总金额1713364753元,成交均价7226.58元/㎡;较之2021年3月份眉山(东坡区)新房成交1966套,总成交面积190374.07平方米,合同总金额1362158216元,成交均价7155.17元/㎡;成交量、总成交面积、合同总金额、成交均价分别上涨25.08%、24.54%、25.78%、1%。与去年4月的1851套相比,实际增加608套,同比上涨32.85%,涨幅甚大。

自春节过后,东坡区楼市的热度就在不断走高,4月发酵得更为明显。随着眉山市场在成都经济圈内的重要地位日渐显现,不少“嗅觉”敏锐的投资客纷纷加速进场,个别售楼处开始出现人挤人,车位难寻的现象。除了本地购房者以外,青海、西藏、甘肃、上海、成都的购房客身影也频现,大批外地客的涌入,为4月的眉山楼市热销注入了新的活力。

4月份东坡区房价较上个月有所上涨,但上涨幅度不大,总体趋于平稳,这也是目前全国房价的总趋势。今年,所有房产相关的政策仍坚持“房住不炒”的立场,为刚需购房者创造条件、稳定房地产市场。可以推断接下来东坡区房价仍将保持稳中上涨的态势,看来刚需购房者要抓紧时间上车了。

如此火爆的市场,让开发商们看得是心痒痒,趁着大火纷纷入市抢客。据本网不完全统计,4月获批预售证的项目有7家,包括万为江南里、金府穿越乐天、水天花月兰亭墅阳光云溪上万景峰汇万景进园汇融锦府等。热销楼盘的集中入市给热销季"银四"月画上了圆满的句号,更是催热了即将到来的"红五月"市场。 

4月承接了3月市场的热度,数十个项目扎堆推新,各个楼盘的营销节奏也加紧跟上。其中天府优城推出的“全球美食节”不仅为吃货们开启了一场非同凡响的美食饕鬄之旅,且周周抽取海岛双人游机票更是刷爆了朋友圈;此外还有万科眉州文化村“风筝节”、鑫龙湾战略合作签约仪式、玫瑰国际签约麦当劳、铁投璟瑞府分销专场大会、鹭湖溪山院营销中心亮相、雕像王府井购物中心商户答谢会等噱头营销重回大众视野,让眉山楼市和这4月的天气一样,瞬间热闹起来。

“金三银四”之际,眉山楼市一路高歌,土拍的效应也让楼市着实添了一把热火。据本网不完全统计,4月份眉山全市土地市场共成功出让31宗地块,其中洪雅县1块,东坡区尚义镇15块,视高15块,共计出让面积约933080 平方米(1399.62亩),共计揽金超23.34亿。

另外,近日东坡区2021年度土地供应计划出炉,如上图所示,全年供应土地总规模为1896.81公顷(28452.2亩),其中住宅用地136.51公顷(2047.7亩),商服用地167.17公顷(2507.6亩)。从区域来看,岷东新区、东坡湖南片区、崇礼新城、火车站西片区等新开发区域,由于需求、体量都较大,将成为全年土地供应主力军。而历来是土拍大热之地的岷东新区今年的土地供应增长幅度最大,共计供应1251.81亩,不难看出,岷东将成为下半年房企抢滩的主战场。 

4月东坡区销量单盘TOP5方面,咋一眼看,入选五强的新房成绩单较3月份有明显上升,说明有口皆碑的红盘从来不缺精准客户,一如现在的购房热季,购房者们看房、选房、购房一气呵成。此榜单上,格外醒目的便是榜首位置,“擂主”水天花月兰亭墅成功守擂,虽在众人意料之中,但单月突破三百套,以狂销319套惊人之势蝉联4月单盘销冠,还是让人惊喜过望!阳光上和赋继续发“烫”,以抢眼的186套成交屈居亚军;网红打卡楼盘万景进园汇热销167套夺得季军,崇礼片区千亩大盘——万科眉州文化村成交134套闯入四强席位;阳光云溪上乘势而上,以115套稳住前五。此外值得一提的便是岷东热盘——龙光眉山玖龙府交出113套的不俗成绩,憾居单盘第六。

成交大火,让新盘榜单格外耀目,那么商业榜单又如何呢?据眉山安家网数据监控中心数据显示:4月份东坡区商业市场共成交185套,成交面积8744.95平方米,合同总金额76868617元,成交均价8790.06元/平方米,较之3月份成交199套,成交面积10279.51平方米,合同总金额133996906元,成交均价13035.34元/平方米;成交量、成交面积、成交总金额、成交均价分别环比上涨37.24%、89.78%、124.04%、18.05%。与去年4月相比,成交量、成交均价分别同比下跌30.6%、38.4%。

从商业签约量来看,玫瑰园22期玫瑰国际持续抢眼,成交69套,蝉联销冠;本月榜单中出现了一张新面孔,位于多悦镇的悦城1号,以19套签约量屈居亚军;眉山雕像国际广场签约17套,位居季军。

“金三银四”连创新高,2021年的楼市购买力着实让人看不到尽头,不知极限又会出现在哪里?作为“金三银四”的接棒者,“红五月”能否再添一把火尚不得知,但适逢“五一”小长假,各大开发商老盘续推,又有新盘入市,不同购房优惠争奇斗艳,线下活动花样繁多,一系列动作让“红五月”更加值得期待!

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