观往知来！8大热词诠释不平凡的楼市年

眉山安家网 白驹过隙，时光的年轮又镌刻了一圈，眉山楼市也如过山车般挥别2020。过往皆为序章，将来皆为可盼，一众房企经历过疫情期间的如履薄冰；也经历过旺季时分的闲庭信步，楼市未来的方向也渐渐明晰。于是，总有一些令人深刻的关键词浮现，疫情、土拍、房价、库存、渠道、商业、网红水街、北部新城八大热词便记录下了2020年眉山楼市荡气回肠之旅！

一、疫情

一年之初，本是满怀期望的全新起点，奈何2020年却以“疫情”开局，各地经济遭遇了断崖式打压，眉山房企也因此困入命运多舛的境地，很多房企多方自救，为保生存转而线上售房。没了线下看房、选房的体验感，没了“货比三家”对照的真实感，大部分购房者们在家的“囚笼”中，仍选择持币观局，静待“出笼之日”！因此，从疫情爆发以来，整个2月份，楼市成交量已跌至历史冰点，全月总销量也不过135套！就算是曾经的双料冠军，也无处发力。

经此一“疫”，对眉山楼市也产生了一些深刻的变化。最为明显的是，人们在购房观念上的转变。疫情期间由于在外租房的人群深受排挤的影响，于是购房相比租房更有保障、更有幸福指数的认知，终于在这类群体心中拨云见日，受到重视，转而开始着手买房，亦为眉山楼市逐月升温埋下伏笔。其次便是开发商们正本清源，产品升级，新盘热力全开，推盘力度加大，各种营销活动层出。万景進园滙、万为江南里、阳光云溪上、阳光上和赋、水天花月兰亭墅、铂悦澜庭、玫瑰南湖湾、宏嘉桃源雅居、鑫龙湾、万景峰汇、玉祥港都、融锦府、领地观江府、金府名门、通威城市森林花园等多个品质楼盘入市，为疫情后的眉山楼市舒筋展骨。

二、土拍

疫情余波渐退，土地市场回归热血，2020年1-12月全市共出让土地233宗，总成交面积8468.801亩，成交总价约193.45亿。主城区土拍遍地开花，从4月28日那场城北的旷世土拍，多家大鳄厮杀400多轮、宗宗肥地高溢价率拍出、成交总价达26.22亿元震铄着眉山楼市甚至燃爆全川。四宗肥地最终被阳光夺得两宗、万景、万为分别拿下一宗。随后，土拍狂热继续席卷，5月27日，主城区又有4宗肥地被三大巨头瓜分，其中一家便是颇受关注的中鑫海。两日后，南湖片区震撼响应，玫瑰园在25轮激战中杀出重围，斩获一块临江肥地！那作为眉山新宠的岷东呢？自然不甘示弱，6月30日，两宗肥地如约上架，其中一宗商住肥地便被中欧建工轻取。9月15日同样是岷东，大批实力房企虎视眈眈地盯着两宗肥地！最终鹭湖、金府成功突围，成了岷东的“座上客”。除此外，经开新区多宗肥地屡屡大满贯拍出，也为2021年眉山楼市储存够足够的资本和料！

城北4月28日土拍现场。

2020年土拍市场的火热，为主城区引来了多个新盘入市。据不完全统计，2020年东坡区在售楼盘数量已超过以往任何一年。这恰恰印证了眉山城市发展加快，土地价值跃升，对本土、外地房企吸引力扩大，也为今后的眉山楼市助添了鲜活力！

三、房价

无论是对于开发商还是购房者而言，房价是他们无法忽略的“标尺”。环顾2020年住宅方面，全年住宅成交均价7563.90/平方米，有起有落的节点都对应着楼市一步步的走向。1、2月因疫情房价下调，3、4月复工复产房价回归，5、6月楼市当红房价连涨，7、8月步入淡季房价平稳，9-12月，新盘扎堆，白热化竞争压力下，众多房企开始“走价跑量”。

一年下来，眉山主城区房价从未跌破7千，多数月份也在一两百的价差区间波动。据目前态势，可以推断，眉山房价相对走稳的节奏，也会在未来几年内持续。平稳的房价对于需要改善居住条件的购房者而言，更有接受度，心理亦有平衡感。新的一年，返乡置业潮临近，房价或会下探。购房者们更应把握置业时机，结合自身，找准方向果断出手。

四、库存

在眉山楼市中，楼盘库存的神秘感始终被市场供需两端牵挂着。其一，对本土楼盘开发商而言：他们希望通过对当下楼市库存的准确预估，及时作出相应判断，或促销、或提价、或走量。其二，对购房者而言：根据各楼盘库存余量，选择更加合适、优沃的房源下手，避免多人抢一房的局面，给楼市火上浇油。其三，对外地意向开发商：结合当下市场楼盘库存与自身战略布局，通过每月去化情况，推算楼市房源需求的饱和度，再决定择一大好时机进驻眉山。

据不完全统计，眉山主城区（东坡区）当下楼盘库存近40000套，可在售楼盘库存也超过20000套。而2020年东坡区商品房全年成交16565套，加上众多新盘正待入市，通过粗略计算得出，当前市场库存将在3-4年内消化完成！所以，可以预判2021年眉山楼市竞争将会更加激烈！

五、渠道

“渠道”现如今，已然充当起让人又爱又恨的角色。很难否定他们为楼市带来的积极作用。近年来渠道当红，近一两年来，多家渠道公司合并组团，影响力逐步扩大，大渠道化也渐渐对市场形成垄断；对服务的楼盘开发商而言，降低了毫无章法的营销带来的风险，明显提高其利润；渠道在进一步加速楼盘去化的同时也对开发商形成了“绑架”，进而左右房价的走势，因此部分时候房价也滋生出虚高的乱象。

经笔者多家走访了解到，在2020年眉山商品房销量中，渠道带客成交便占了近七八成，也在整个眉山楼市中得到了高额佣金回报。利益驱使下，也让“渠道”逐渐背离了初衷，拓客减少，截客、抢人、撞单、内讧却也屡试不爽。开发商如何重夺主导权，让市场回归良性发展，是眉山楼市当下亟待解决的问题。

六、商业

与住宅市场火爆不同，2020年眉山的商业道尽了凄苦，甚至有些商业楼盘颗粒无收。全年总量勉破两千套，与2019年劲销5000余套相比，显得相形见绌。疲态尽显的商业又该何去何从？

单论眉山这一城市，与其选择有风险性的商铺，不如选择“热炕头”的住宅已成当下共识。因为近年来，人们更看重生活质量的提高，且大量住宅自配住宅底商，纯商业也更加艰难。再者，网络电商对实体店铺的冲击，租金带来的压力感也让商铺周边业态丰富的优势变得鸡肋！未来商业能否破开局面，还得看市场的走向与置业群体心态上的变化！

七、网红水街

眉山东坡岛上的水街火了，网红水街成了一道靓丽的风景线，一众网红打卡东坡岛，抖音神器的曝光传播，迅速让流量蹿火，水街成了日载数万人的文化旅游圈！更有央视总台直播团队，夜游东坡水街，眉山文旅又一次星光熠熠！

与传统商业不同，结合眉山本土东坡文化与宋代建筑风韵的水街，重现的两宋荣光情景让众多外地游人的文化追求得以丰富，自然也能吸引人群消费，为眉山的商业吹来了一股劲风！但同时也加大了眉山当地人归家上岛的交通阻力，在交通整治与郫都一场疫情后，水街暂归平静！春节后水街能否再掀网红热潮！人们很期待！

八、北部新城

2020年11月20日，北部新城新规划正式获批的响报传遍全城街头巷尾，北部新城站在了时代发展的迎风口，起飞之势引领着眉山楼市的澎湃热血！作为城市发展的“弄潮儿”，北部新城新规划也将引发一系列连锁反应，从交通路网、功能体系、片区环境等多个方面提升区域发展前景，将使眉山城北成为医疗、教育、产业、商业、住宅、人群竞相追捧的热土！

市域铁路S5线提上日程，与眉山坚定北上的战略一道，将进一步推进成眉同城化。肩当城市发展引擎、创新产业高地、宜居生活样板、公园城市典范的北部新城，对潜在房企开发的吸引力自当十足；对在售楼盘扩充优势再赋推盘动能；对已在城北置业购房的“先行者”展现了可视化价值，未来发展无可限量！可想而知，2021年眉山楼市的主战场也将在城北打响！

后记：

从过往一年的八大热词中，眉山楼市在风雨中逆势激勇，愿2021年在一切美好开局后，眉山楼市在新的时代热浪中惊起一滩鸥鹭！机遇与挑战并行，让我们擦亮双眼一起见证眉山在未来的蜕变吧！