房产继承新规！这2类房产无法过户！

房子一如既往的属于老百姓家庭的核心资产，为了避免不必要的损失，关于房子的政策规定的调整和变化，我们一定要及时了解和掌握。

时间已经来到2021年，《民法典》已经开始正式生效，其中有一项房产继承的新规定！ 2类房产无法过户，即使独生子女家庭也不例外。

首先，要解释下为什么说独生子女家庭也不例外，原因是新的规定对房产继承产权的要求更加严格规范，其中哪怕是独生子女家庭也需要对房产的继承权有明确的归属划分，比如通过过户或者立遗嘱的方式合理继承，否则后期就有可能涉及到房产继承纠纷问题。

房产继承新规定来了！2类房产无法过户，独生子女家庭也不例外

在新规定下，2类房产无法过户。

1. 没有明确继承归属的房产

举个例子：小李是独生子，父母过世了，留下一套500万元的房产，就在小李着手办理房产过户的手续过程中的时候，相关部门人员告知他无法全额继承遗产，小李瞬间懵了，家里就他一个独苗，继承父母的遗产还能有什么纠纷吗？

询问后才得知，小李的父母没有把房产过户给小李，生前也没有立遗嘱，导致后面发生这种情况。

按照规定，小李的奶奶还在，他奶奶也是第一继承人，等到未来奶奶过世了，奶奶的遗产第一继承人还有小李的大伯和姑姑们，这就意味着他们也能继承小李父母留下的遗产。

房产继承新规定来了！2类房产无法过户，独生子女家庭也不例外

2. 农村宅基地和城市公有住房

农村的宅基地城市共有住房的产权都归集体所有，个人只享有使用权，无法拥有产权，因此也无法正常办理房产过户。

不过，相关部门在2020年已经做出过明确回应，农村宅基地的使用权可以由城市户籍的子女依法继承并办理不动产登记，因为宅基地上面建造的房子的产权归个人所有，按照“地随房走”的原则，只要房子在宅基地就能继续使用，一旦房子不在也就同时失去了宅基地的使用权。

目前，值钱的房产还是以城市的房子为主，但有句老话叫“30年河东30年河西”，当我国城镇化发展到一定程度以后，就会迎来逆城市化阶段，即使农村的房子不能卖，到时候一样也值钱。

其实这种现象大家能够感受得到，越来越多的人都厌烦了住在城市里的高层房子，又开始向往独门独户的生活状态，希望能够在城郊拥有一套属于自己的居住空间，而农村走出去的新城市人也愈发意识到保留农村房屋的重要性，但凡家里还有老人的还会花钱再建一套结实而又舒适的大房子，或者重新修缮加固农村的空置老房，都尽可能的留住未来花钱都买不到的房产。