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11月成交量断崖式下滑 眉山楼市开始“猫冬”?

——11月成交703套,环比下跌31.81%

2018-11-30 来源:本站原创
 
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  [摘要]  在这个冷空气滚滚南下的节点,楼市也隐约感到了一丝凉意,11月眉山新房住宅成交仅703套,下跌3成多。开发商忙着以价换量,购房者还在纠结、犹豫、观望,眉山楼市的预期已开始逆转,供求关系也发生了实质性变化,一边是需求端的观望,一边是供给端的扩大,彻底进入了买方市场。

眉山安家网讯 在这个冷空气滚滚南下的节点,楼市也隐约感到了一丝凉意,11月眉山新房住宅成交仅703套,下跌3成多。开发商忙着以价换量,购房者还在纠结、犹豫、观望,眉山楼市的预期已开始逆转,供求关系也发生了实质性变化,一边是需求端的观望,一边是供给端的扩大,彻底进入了买方市场。 

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随着11月的结束,比天气转冷更快的是楼市下坠的速度。根据眉山安家网数据监控中心统计显示,11月眉山新房按住宅共计成交703套,成交面积69770.59平方米,成交总金额574738091元,成交均价8237.54元/平方米,较之10月份成交1031套,成交面积109592.07平方米,成交总金额912458546元,成交均价8325.95元/平方米,成交量、成交面积、成交总金额、成交均价分别环比下跌31.81%、36.34%、37.01%、1.06%。

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11月份是眉山楼市历来的成交热门月,一般情况下成交不仅会延续“金九银十”的辉煌,更有可能因为部分开发商为冲业绩而成交再创新高。不过今年11月成交未能破千套,不仅环比成交下滑,更是破天荒创下今年的成交最低。

那么,这样的数据是否意味着市场趋向就此低迷呢?答案是否定的,当然不能从一个月的销量判断市场的走向,综合全年的楼市市场行情来看,11月份销量虽然大跌,但也不能表明眉山楼市就此不景气,可以说,这只是市场销量的正常回调而已。

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价格方面,11月份眉山新房均价为8237.54元/平方米,环比下滑1.06%,价格保持稳定。

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随着楼市转变成“买方市场”, 购房者对于地段、配套和户型等各方面提高要求,楼市也蔓延着浓浓的观望情绪。在成交乏力的同时,为了寻找出路,开发商也看上了“双十一”的招牌,迫于资金回笼压力,不少项目都在“双十一”期间加快促销力度,并相继推出降价、限时特价房、购房抽奖等活动,以此来吸引购房者入市。

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在11月份的单盘成交榜中,鹭湖云锦台高调上榜,并以87套成交量一举夺魁;该项目在本月可谓赚足了购房者眼球,独一无二的内外双公园也赢得了大批置业者的追捧;其次是并列第二的兰溪江山美墅、凯丽新城二期和纯新盘项目阳光珑悦台,均成交61套;谈起三个项目,可谓各有千秋,作为兰溪的巅峰力作——兰溪江山美墅,年初就一再发力,此番成交量大增,有后置备案的可能;而凯丽新城二期则是厚积薄发,多角度多维度撬动市场,从而得到了广大购房者的认可;阳光珑悦台作为本月新贵,也一飞冲天,凭借阳光的金字招牌,在那样的位置,在楼市逆流期,竟也卖出了8210元的好均价,并霸榜销量榜,并列第二名,可喜可贺。“金河湾”商住小区是个陌生的名字,不见任何营销,像个侠之隐者,以44套跃居榜单第三名,不过均价相当便宜,仅2794元/平。阳光1519、南湖世家作为榜单常客,分别位列第四、第五名。在产品为王的当下,南湖世家可谓是风头尽显,无论是洋房还是高层,都展现出了玫瑰园品牌开发商的深厚功力,故每次开售,都能获得持续热销。

马上进入到12月,意味着返乡置业潮将至,大多数开发商都不敢松懈,最后一个月的目标冲刺在即,接下来不管是新盘、老盘,推盘的速度及供量或都将大增。

看了成交榜单,再来看看土地供应情况:11月,眉山共有9宗地块成功挂牌出让,其中东坡区2宗,仁寿县7宗,总成交面积458.62亩,总成交金额32亿元。就目前为止发布的土地拍卖公告,12月份还将有33块待嫁地块公开拍卖,且均为商住用地。其中眉山主城区恒大悦府旁两宗优质地块备受瞩目,众所周知此两宗地已是二次挂牌,相比第一次挂牌不仅起拍价调低了100余万/亩,还将容积率从2.0调高到2.5,足见售卖方的诚意。有开疆拓土需求的买家可以关注一下。

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除了新房、二手房,楼市“速冻”的情况在商业市场的表现也同样明显。11月,眉山商业市场共成交437套,成交面积14181.16平方米,合同总金额162173449元,成交均价11435.83元/平方米,较之10月成交700套,成交面积16152.68平方米,合同总金额211674121元,成交均价13104.58元/平方米,成交量、成交面积、合同总金额、成交均价分别环比下跌37.57%、12.21%、 23.29%、12.73%。

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商业排行榜单中,欧洲城以145套的亮眼成绩,遥遥领先,摘得桂冠;东坡里不甘示弱,成交67套位居第二;玫瑰小镇紧随其后,成交55套排名第三。 

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11月车位销量排行榜中,万景旗下五盘以量取胜,共销售112个,揽金6821419元;“金河湾”商住小区销售96个,排名第二;南湖世家销售38个,排名第三。

告别了11月后,今年的楼市也将迎来最后的收官阶段,降温的态势会否持续?这恐怕是所有人最为关心的问题。每年的最后一个月历来都是眉山楼市的成交大月,在过去的三年中,还没有任何一个12月的单月成交量在当年的平均线以下。跌宕起伏的2018年,最终将落向何处?一切,有待最后一个月来揭晓。

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