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2017眉山楼市神总结!天晓得我们都经历了些啥子…

——十大关键词,每句都嗨在点上

2018-01-05 来源:本站原创
 
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  [摘要]  指尖滑动在朋友圈,有人忙着年终总结,有人忙着晒支付宝年终账单……回顾2017年眉山楼市,这出剧情丰富的“大戏”,转折连连,甚为精彩。

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眉山安家网)指尖滑动在朋友圈,有人忙着年终总结,有人忙着晒支付宝年终账单……回顾2017年眉山楼市,这出剧情丰富的“大戏”,转折连连,甚为精彩。这一年,地价飙升房价连涨,楼市如洪荒之力爆发;这一年,眉山楼市频现日光盘,库存告急,处处风声鹤唳。不管是逛街、吃饭、坐公交,走到哪里都能听到事关楼市的讨论,跌宕起伏牵动着购房者的神经……

又踏入了崭新的2018年,回顾总结是为了更好地前行。眉山安家网特别策划了一系列楼市年度总结专题,这一篇我们为大家梳理了2017年眉山楼市“十大关键词”,让我们,一起重温这一年的地产故事吧。

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关键词1:房荒

除了后悔没有早点买房,恼怒房企丧心病狂地涨价外,房荒成了购房者入市道路上的绊脚石。受各项利好政策的刺激,眉山楼盘整体去化良好,不少楼盘提前完成年度销售任务。阳光1519、玫瑰园18期南湖别院南湖壹号、万景东坡院子等楼盘都在这一年走上收官之路。与前两年饱受“高库存”之痛不同的是,2017年眉山楼市的整体感观就是无房可卖。在笔者看来,能在2017年买到房子就算本事,能买到称心如意的更是要看运气。

关键词2:涨价

如果单用一个字来形容去年眉山的楼市,那这个字无疑就是涨!这一年,房价如脱缰的野马快速飞窜。回头看一下房价上涨的速度,全市住宅均价从年初约5267.7元/平方米,到10月全市均价约5526.7元/平方米,11月眉山全市住宅均价约5892.7元/平方米。看似均价涨幅只有几百元,实际上大多数主力楼盘的房价,早已上调至6000元以上,东坡岛的住宅项目更是领先突破万元大关。看着急速上升的房价,很多人表示,蓝瘦,香菇!

关键词3:二手房

从去年3月份开始,受新房供不应求的影响,市场在某种程度上营造了“一房难求”的紧张氛围。这也带来了一个问题,要想买到新房着实有点难,要么没房,要么价格过高,以至于购房者纷纷转而进入二手房市场,直接推动了眉山二手房成交量大幅增长。据眉山安家网统计数据显示,从3月份至今,眉山二手房成交量和均价一直都处于高速攀升状态,8月份二手房成交总量占比新房147.01%,11月份更是突破了千套大关,环比上涨35.11%。2017眉山楼市俨然成为了二手房的天下。

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关键词4:拍地

楼市如此凶猛,土地当然跟着受宠。2017年眉山土地市场土地公共招拍挂出让总面积、总金额明显减少,且超过三分之二成交是发生在下半年,上半年土拍的冷清与下半年的火热形成了鲜明的对比。且高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块大量涌现,持续刺激眉山房地产市场,房价也随着地价直线飙升。不少买房人的心态也已经从“哪里涨价买哪里”,转变成了“哪里拍地买哪里”,至少在目前看来,在眉山逢土拍必涨价似乎已经成为土拍前后不可更改的定律。

关键词5:商业

翻开2017年眉山商业楼市地图,三大商圈遥相呼应,数十个精品扎推亮相,重构城市商业新版图。这一年间,老城区华丽蜕变,核心商业项目雕像国际广场盛大开业,再造眉山城市地标;东坡岛担当城市封面,东坡里东坡印象金府穿越城三大水街项目快速崛起,引领商业繁华;城北新城,万达广场强势入驻,一举定中心。一串串时间,一场场活动,一次次记忆,眉山城市商业的整体品质、品牌都异军突起,一股喷薄欲出的商业活力正迎面扑来……

关键词6:投资客

作为内生型的市场,以往眉山楼市营销主要面向两区四县,鲜少有外地投资客的身影。然而,2017年来,在眉山宽松的政策及房价逐月连涨的背景下,越来越多嗅觉敏锐的投资客看到了眉山楼市前景,加之成都限购,人们开始纷纷将触角延伸进来,各大售楼处门口川A牌照的车子也是随处可见。与此同时,开发商大鳄也各显神通涌入眉山市场争夺地块,其中就包括了万科、保利、恒大、复地、新城控股等国内一线房企。外来大鳄抢夺空间,本地房企捍卫市场,在这波行情看涨“抢收”中,眉山楼市内外竞争已然白热化。

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关键词7:地王

“面粉和面包”的关系,是地产界分析和争论了好多年的话题。2017年的地王来得有点迟,但影响及震撼力却堪称史上最强。自8月份经历了一场流拍之后,2017年土地盛宴终于在12月份掀开帷幕。年末出让的这三宗城区肥地作为压轴土拍,引来了国内、省内、市内共29家房企争夺,历经2个小时的鏖战数十轮竞价,最终由鹭湖国际(天邦投资)斩获的第一宗地块以3171.21元/㎡的楼面价问鼎眉山地王之王。当面粉贵过面包,楼面地价接近周边二手房房价,地王,顺理成章地成为2017年眉山楼市最引人注目的一个关键词。

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关键词8:视高

视高镇第一次进入大多数人的视野,是缘于去年的几场土拍。5月,保利以5.67亿元竞得仁寿视高104.98亩住兼商用地,溢价率达305%,楼面地价在4000元/平米左右;6月,保利再次以3.12亿拿下仁寿视高81亩商住用地,楼面地价2300元/平米;7月,川发展以3.3亿元竞得仁寿文林镇地块,楼面地价3991.5元/平方米,溢价率达323%。

视高地处天府新区,离成都很近但又不像成都一样限购,所以成了许多房企、投资客眼中的香饽饽。频繁的土拍次数让视高房价的魔幻之旅,也随着土地市场的火热开始疯狂飙升,截止目前房价已突破万字头,直逼两万元大关!这个巴掌大的小镇上,开发商、中介、买房客、当地居民夹杂在一起,共同营造着令人震惊的景象。

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关键词9:问题楼盘

对于买到问题楼盘的购房者们来说,最期盼听到的就是“复工”两个字。12月份,眉山一停工多年的楼盘“锦地欧城”复工的消息吸引了众多购房者的眼球,该项目因为资金问题一直处于停工状态,直到去年年底才传出消息说该楼盘由玫瑰园继续整合开发。而类似这样的楼盘,还有原来的鑫龙湾,现在也已经更名为紫胤府;而一直备受眉山民众关注的品质大盘加洲国际城也曾暴露出资金问题,后经资金引入,现已和浩利达集团强强联合,并在11月11日推出100余套品质房,被一个小时内秒光。归纳起来,眉山的停工楼盘基本上都是因为资金问题,楼盘本身资质是有的,如今这些未能顺利开发的楼盘“涅槃重生”,并且能快速地被上涨的房价消化掉,对任何一方来说都是一件皆大欢喜的事情。

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关键词10:交房

农历新年将至,眉山楼市也迎来了岁末集中交房的高峰。粗略的估算一下眉山有十多家楼盘在2017年交房,其中不乏涌现出一些较为亮眼品质好盘,比如龙玺台、玫瑰园18期南湖别院、阳光1519、领地凯旋国际公馆万景东坡院子香颂城、玉龙半岛、南湖壹号、公园1号等。大量的现房涌入市场后,对于想买现房的购房者来说是一个很好的机会,而对于这批准业主来说,可以看见房子实实在在的效果,心里也就踏实了。

2017年眉山楼市关键词远不止上面梳理的10个,但故事性最强、最大程度反映楼市变化的,以上10个词语则是当仁不让。这10大关键词,也让2017年眉山房地产市场波澜起伏,站在2018的年初,好奇新的一年又会有怎样的新故事。2017年,哪个词给你留下了不可磨灭的印象呢?欢迎留言、补充。

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