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多地重启限购 购房者该出手了吗?

2017-03-27 来源:眉山日报
 
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  [摘要]  3月以来,全国多地楼市限购升级。尤其是最近几天,3月17日北京出台限购政策以后的三天内,已有6座城市先后出台房产新政,新一轮的楼市调控风暴已经开启。

3月以来,全国多地楼市限购升级。尤其是最近几天,3月17日北京出台限购政策以后的三天内,已有6座城市先后出台房产新政,新一轮的楼市调控风暴已经开启。随着政策密集出台,不少业内人士预计,3月份还会有城市限购升级或出台,尤其是一些热点二线和三线城市,可能会采取市区、郊区不同的限购政策。不过,记者走访发现,对目前的眉山楼市来说,各地的限购政策对于市场走向影响不大,购房者也较为理性,不少人表示在可承受范围内还是尽早买房。

【政策】新一轮调控密集出台

3月17日下午,北京出台最新限购令——“认房又认贷”,二套房首付比例提高至60%;石家庄紧随其后,规定非本市户籍居民家庭限购一套房;市场还没反应过来时,广州深夜宣布,单身限购一套,连续社保3年变5年;郑州也跟着凑了一把热闹:18日起,补缴社保、个税也不管用了……

连日来的一大波“严厉”的楼市调控新政就这样接踵而至,算上自2月28日起全国陆续宣布限购的城市,据不完全统计,到3月20日,全国已经有16个城市启动升级了限购限贷措施。

对此,业内人士表示,楼市调控的背后,是这些城市房价近期都处在上行通道。从眼下各地接二连三出台新政看,房地产市场的管控会进一步加强。调控将有助于降低投资投机购房需求的比例,部分城市房价过热的现象有望减少,上半年楼市将平稳运行。

【购房者】面对楼市变化很理性

各地楼市的限购,令部分购房者选择观望。但还是有不少购房者看房热情不减,特别是品牌房企的项目,“目前价格如何?”在售楼中心,购房者往往会抛出这个最为关心的问题,并对符合需求的项目进行进一步了解。

全国各大一二线城市纷纷出台限购政策,3月22日记者走访了解到,本地大部分购房者仍然非常理性。“大城市限购对眉山来说应该影响不多,因为想这样的政策变化,每年都要经历好几次。”购房者张先生表示,他已经选房近两年时间了,每年都要经历几次这样的政策变化,不过对眉山楼市影响很有限。

不过,也有置业顾问坦言,“虽然本地未有调控政策出台,但大环境会影响一部分购房者的心态,目前处在纠结状态的购房者比之前有所减少,因此签约速度也有所加快。

另一方面,部分楼盘也频频吹出涨价风。“今年一直想买房,我关注的眉山城区一个楼盘,前几天置业顾问给我打电话说,再不下手项目就要全线涨价了。”市民蒋小姐表示,“尽管目前眉山的房源不少,但她还是决定早一点下手。”

对于未来的房价走势,有业内人士认为,本次政策调控主要针对投资、投机性需求导致的房价非理性上涨。预计限购限贷政策出台后,成交量将出现下降,但房价在短期内仍然难以回落,涨幅大概率将呈现收窄或停止状态。

【提醒】购房应选择品牌房企

楼市限购不断升级,购房者多少都有点焦虑,应该什么时候出手买房?地段、配套、交通等等这些因素要怎么考虑?对此,熟悉眉山楼市的业内人士表示,购房者在选房时,除了户型、地段等等因素需要考虑外,开发商的品牌其实也很重要。

购房者买房为什么要看品牌?品牌不仅仅是一个招牌,它更多是代表房企的口碑、产品品质、服务等核心价值。业内人士表示,大部分品牌房企也都是从小开发商一步一步成长起来的,它们经历过市场的“大浪淘沙”,在经验和技术的积累下,更能对产品细节负责。从实力来看,品牌房企拥有更好的资金实力、更强的产品营造能力,以及更精细的管理能力。他们会非常重视工程效率和质量,即便项目出现了问题,也能很快获得妥善解决。在房屋质量、居住环境、配套设施等方面,品牌房企的项目令人信赖。

此外,品牌房企对于后期管理和服务水平都会有严格的标准,物业质量较高,在社区管理、水电供应、卫生保洁、停车管理、设施维护等方面也会花上更多的心思。

眉山市房地产管理局购房温馨提示

购新房“六看”:一看国有土地使用证;二看建设工程规划许可证;三看建设工程施工许可证;四看商品房预售许可证;五看购房合同网上签约和房管局备案;六看是否有陷阱,即商业地产委托经营、高额回报等。

购二手房“四看”:一看房屋产权证;二看房屋现状;三看房屋是否有查封、冻结、抵押;四看房管局交易过户手续是否齐全。

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