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住宅专项维修资金 如何使用你了解吗?

2017-02-15 来源:眉山日报
 
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  [摘要]  市民在购买商品房时,每个业主都要交纳一定比例的住宅专项维修资金,少则数千元,多则几万元。

市民在购买商品房时,每个业主都要交纳一定比例的住宅专项维修资金,少则数千元,多则几万元。据了解,这笔钱是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。然而,记者走访了解到,不少业主在入住小区多年后,仍不知道如何使用这笔钱。

那么,业主究竟该怎样使用住宅专项维修资金呢?对此,记者采访了相关业内人士,为购房人讲解使用这笔钱的方法。

钱去哪儿了?

原本以为交房时只需要缴纳一定量的契税就可以了,没想到还有一笔住宅专项维修资金需要缴纳。近日,市民张先生准备验收自己两年前购买的期房,按照一平方米50元的标准,张先生缴纳了5000余元的维修资金。“以前不知道要交这个,关键交了维修资金有什么用途?”张先生有些疑惑。

记者走访发现,像张先生一样,对住宅专项维修资金并不了解的购房者不在少数。据介绍,所谓住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,也被形象地称为“房屋养老金”。其中,共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

设立住宅专项维修资金的目的,是为了保障商品住宅及其相关公共设施设备的大中修和更新改造,延长房屋的使用寿命,为维护住宅小区的良好环境,保证住宅小区设施设备的正常使用创造必要的条件。

业内人士指出,业主买房时,开发商是按照相关规定代收住宅专项维修资金的。

谁在管理钱?

业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。业内人士介绍说,这笔钱的性质是业主专有,但按照法律规定必须共同使用。换句话说,虽然钱是业主交纳的,但是每个业主不能单独使用这笔钱。购买商品房的业主刚入住小区时,还没有成立业主大会。在业主大会成立前,业主交存的住宅专项维修资金,由相关部门负责日常管理。

当业主成立业主大会,选举成立业主委员会后,业主就可以通过业主委员会来管理专项维修资金了。该业内人士介绍说,经业主大会决议,业主委员会可以向政府申请,将本小区内业主交存的专项维修资金划转到业主大会开立的账户上。业主大会开立的住宅专项维修资金账户,应当接受所在区、县房屋行政主管部门的监督。

怎样使用钱?

住宅专项维修资金的建立,相当于给住宅做了一个“大病医保”。业内人士表示,如果小区里发生楼房外墙脱落、电梯坏了等“大病”,经过第三方专业的质量检测机构认定需要大修的,业主就可以动用这笔住宅“医保”钱了。

不过,业主使用住宅专项维修资金,必须按照政府有关规定来进行。住宅专项维修资金划转业主大会管理前,物业公司可以根据维修和更新、改造的项目提出使用建议;小区没有物业公司的,也可以由相关业主提出使用建议。使用建议必须由三分之二以上的受益人(业主)同意。比如小区里的一栋楼电梯坏了,需要该栋楼三分之二以上的业主同意,才可以动用住宅专项维修资金。而假如小区的一个大门坏了,要是动用这笔钱,就需要整个小区三分之二以上的业主同意了。

该业内人士还表示,在住宅专项维修资金划转业主大会管理后,物业公司可以提出使用方案,其中包括维修和更新、改造的项目、费用预算等内容,由业主大会依法通过使用方案。业主委员会将使用方案报送政府有关部门备案。然后,业主委员会就可以通过银行将所需专项维修资金划转至维修单位。


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