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开年眉山楼市暖意浓 未来将主要以"稳"为主

2017-01-09 来源:眉山日报
 
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  [摘要]  2016年,对于眉山楼市来说经历了太多的意想不到:开年楼市暖意浓浓,三个月后却遭遇滑铁卢,销量持续下滑。在去库存和资金的双重压力下,多数开发商倍感“鸭梨山大”。

2016年,对于眉山楼市来说经历了太多的意想不到:开年楼市暖意浓浓,三个月后却遭遇滑铁卢,销量持续下滑。在去库存和资金的双重压力下,多数开发商倍感“鸭梨山大”。

如今,2017年的大幕已然开启,楼市迈入全新的一年。虽说新的一年才刚刚开局,但面对政策调控带来的不确定因素,各大房企依然不敢松懈半分。刚刚过去的元旦小长假,各式各样的营销活动接连上演,暖意浓浓。

楼市营销忙

送走2016,迎来全新的2017。一月份作为“开年月”,开发商整装待发,多样的活动让年初的楼市更显热闹。

前不久以感恩答谢为主题的活动在眉山城区某楼盘营销中心盛大举行。活动现场,很多新老业主带上全家就早早地来到了营销中心,业主与置业顾问热情打招呼,业主与业主之间痛快畅聊……大家齐聚一堂,有着回家一般的感觉,场面热闹非凡。活动中,项目为广大业主准备了精彩的节目表演、有趣的互动游戏以及奖品丰厚的抽奖,让业主满载而归。

元旦假期,一场别开生面的亲子趣味活动在眉山城区某楼盘热闹上演。活动现场,不仅有游戏闯关、萌宠乐队等精彩节目。此外,记者了解到,元旦假期还有不少项目,通过丰富多彩的营销活动吸引置业者的眼球。

“虽然目前暂时没有推新的计划,但元旦作为新年第一个假期,我们自然不能‘偷懒’。毕竟,楼市前景并不明朗,我们也希望通过多样化的营销,为项目提前聚集人气。”眉山城区某楼盘负责人告诉记者。

本月开盘项目少

为了挤上2016年的末班车,给年终报表加上靓丽的一笔,不少开发商在去年11月和12月纷纷推新,争抢年内的最后一桶金。而随着新年的到来,不少开发商改变策略,虽然各类营销活动轰轰烈烈,但计划在本月开盘的项目屈指可数。

针对1月份推盘量缩水的情况,业内人士解释,2016年市场的不稳定,部分开发商放慢了推新节奏,以至于部分热销项目甚至面临“无米下锅”的窘境,而大部分开发商不得不面临为完成销售目标而苦苦挣扎的窘境。2017年,在楼市情况不明朗的情况下,房企放缓推盘节奏也在意料之中。

此外,不少开发商也表示,每年的春节前夕多数开发商均会选择歇息一段,静观后续变化。毕竟政策在变化,项目的年度目标、营销方式、推盘节奏等都需要适当地进行修整,如此才能以更好的状态迎接新一年的挑战。

2017楼市趋稳

“房子是用来住的,不是用来炒的”,这是日前中央经济工作会议最受人关注的一句话,也成为理解和预测2017年房地产基本走势的最关键之语。业内人士指出,2017年房地产市场的政策目标只有一个字,就是“稳”,“暴涨和暴跌都是政策不愿意看到的。”

2017年中央政策的基本目标是在抑制投机、打压杠杆的同时,稳定价格,“可以微涨和微跌,但绝不能大涨和大跌。业内人士表示,2017年房地产投资的收益和2016年不能同日而语。一些炒作过头的城市,房价的回调是大概率。投资和居住需求,起码都不着急在一季度出手买房。”

对于房地产企业而言,业内人士指出,在2017年弱市场的前提下,企业将面临资金回笼的压力,营销方式将变得很重要,“仍然以亢奋的姿态,认为皇帝的女儿不愁嫁,这个恐怕不行。”该业内人士表示,2017年估计不是简单的具备价格优势、区位优势即可,产品内容、产品品质的比拼将更加激烈。


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