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购房者购房如何选择楼盘 选购大盘还是小盘

2015-12-07 来源:南国早报
 
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  [摘要]  

有些购房者购买房子,除了看价格、户型、朝向等因素之外,还看重楼盘开发规模的大小。有的楼盘占地面积上百亩,有的只有10多亩。选购楼盘,是选择大盘好还是小盘好?网友对此各有看法。

小区越大公摊率越高?

网友韦先生计划买房,他觉得楼盘面积越大,房子的公摊率越高,所购房子的实际使用面积越小。所以,他不打算选购大盘。

韦先生说,现在房价不便宜,楼盘的公摊率低,可以让购房者得到实惠。他了解到,有的楼盘公摊率达25%,有的只有15%,一套100平方米的房子,相差的使用面积就有10平方米,这不得不让人慎重考虑。

其他一些购房者对此也有同感。有的购房者说,小区面积大了,停车位多、园林绿化多,这些面积会分摊到各家各户。“羊毛出在羊身上”,会让购房者得不到实惠。

有的网友反驳韦先生,他们说,近年来开发的一些大盘,房子公摊率并不高,基本是在20%左右的水平。相反有一些只有几栋楼的小盘,公摊率反而在30%左右。有的只有一栋楼的楼盘,因为以小户型为主,房子公摊率达35%

公摊率与楼盘的开发规模大小有没有关连?广西宏建房地产公司市场部经理江宇文介绍,公摊率的大小与楼盘的开发规模没有直接联系。住宅的公摊率是楼盘的公用面积之和除以房子套内面积之和,有的楼盘规模大,但公用面积并不多。开发商拥有产权的车位、房屋的天面等不计入公共面积,小区内绿化只是列为各户土地公摊面积。一般说来,楼房越高公摊越大。所以,有的占地达300多亩的楼盘,房子公摊率不到20%,而有些只有一栋楼的小区,房子公摊率达30%以上。

如何确保物业服务质量

小区的物业服务质量也是购房者较关心的内容之一,究竟是小盘好打理还是大盘好打理?网友对此有不同看法。

网友“花开一半”说,他所居住的小区只有3栋楼,因为居民不多,小区保安对每户居民都熟悉。遇到陌生人,小区保安会细心询问,小区的治安较好。他觉得,这种优势是大型楼盘难以比拟的。

网友“红河谷”对此有不同看法。他说,现在不少占地几百亩的楼盘,把小区划分为不同组团进行管理,这种分块打理的方式,避免了物业服务“大而乱”的局面。楼盘开发规模大,小区业主数量多,有利于物业公司开展活动,并提升小区品质。

据了解,一些实力物业公司,较青睐大型楼盘。他们觉得,打理大型楼盘,有了宽大的展示平台,企业上升的空间更大。所以,在物业服务市场上,出现大型社区竞争激烈的现象。

业内人士介绍,物业公司青睐大型楼盘,主要是和收取物业费有关。现在,配套有电梯的小区,一般物业费是1.2/平方米左右。打理一栋只有100户居民的小区,与打理5栋有500户居民的小区,物业人员的投入是差不多的。此外,如果小区居民少,物业公司想提价给员工加薪,分摊到住户的费用会显得高,很难获得业主的同意。一些物业公司接手小型社区的服务,主要是想获得服务经验后,申请更高的企业资质,争夺更大的市场“蛋糕”。

居住舒适度与楼盘面积

目前,占地面积超过100亩的楼盘,离闹市区都有一定距离。而一些占地只有几十亩的楼盘,大多集中在闹市区。

一些网友认为,楼盘面积大可以营造更好的居住环境。小区的凉亭、喷泉、假山、草地等,可以让人有家在公园的感觉。而一些占地面积小的楼盘,因为用地面积有限,开发商就很难营造小区环境。

记者了解到,50亩左右的用地面积较受到开发商的青睐。不少在售、在开发的楼盘,占地面积在40~60亩之间。一些业内人士介绍,50亩左右的面积,楼盘规模不算太大,土地开发成本不高,而项目开发周转较快,所以受到开发商的青睐。此外,楼盘“不大不小”的开发规模,既可以打造出小区景观,又可以营造小区居住文化。

网友“夜江”认为,一些开发规模较大的楼盘,配套了餐饮、酒店等商业。表面上看,这些配套设施方便了楼盘业主,但在一定程度上也影响了居住的舒适度。如果楼盘的业主能享受小区外齐全的生活配套,而不需开发商提供小区内的生活配套,居住舒适度会更好。


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