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熟人帮忙衍生验房生意 房屋问题验房师帮你发现

2015-11-26 来源:四川日报
 
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  [摘要]  

“主卧室有个洞,不知为什么?”“墙角地面有一条裂缝,并且好像越来越宽了”……小胡在华阳买了一套新房,最近交房时他发现房子好像有不少问题,很想找一个懂建筑的朋友帮忙把关质量问题。

类似的情形时常出现,由此也正在衍生一门生意。新房交付时没有及时发现质量问题,等到装修或入住后,质量问题便显现出来了——近年来,不少业主因此维权时,却往往遭遇无人担责的尴尬境遇。而就在上周,某楼盘集中交房,数十户业主找来了验房公司的验房师,对房子质量进行一次全面检查。从传统的熟人帮忙把关,到“验房师”这一新兴职业的出现,一个新的商机正在显现。

“门外汉”需求催生新商机

在一些人看来,交房验收无非就是检查完所购房产后,同开发商办理交房手续,最后拿到钥匙。但在实际过程中,一些业主收房后往往在装修或入住时才发现问题。孙师傅从事装修行业已有15年资历,他告诉记者“收房验房”一直是实际存在的购房痛点,“一般来说,有些比较讲究的购房者,收房时会委托一些有建筑或装修方面经验的朋友帮忙,看看新房子有没有什么隐藏起来不易被发现的问题,但多数人只是按照既定流程走一遍后就算收房。”

不过,从2013年开始,这样的局面开始改变,有心人看到了这个由熟人帮忙催生出的商业机会,成都出现了众多“专业验房”、“免费验房”公司,宣称为普通购房者提供专业服务,把好买房的最后一道关口。“目前,成都有大大小小接近100家,其中有装修公司的免费增值服务,有专业公司的收费服务,并且业务发展都比较快。”建拓装修的工作人员肖虎这样告诉记者。

据了解,“验房师”其实是房屋查验咨询师,专门为雇主有偿提供其房屋各系统、部件观感质量、使用功能等客观信息及有关咨询服务。我国首批“房屋查验咨询师”诞生于20111月,从业人员通过参加全国统一示范性培训考试取得合格证。“目前市场上的‘专业验房’多数为经验派,并没有取得相关的资格证。”有业内人士告诉记者。在记者咨询中,多家装修公司的工作人员基本都表示,“这个很简单嘛,不外乎看看防水、空鼓、阴阳角之类的问题嘛,我们的设计师都会。”

验房师所出报告可作单方证据参考

但是,经过记者调查后发现,免费验房并不一定就是全部。业主荆先生在城南航空港买的新房上月陆续交房。为了稳妥起见,他找了一家“专业验房”公司。在验房之前,该公司表示全程免费,但是在第二次复验时却被告知,要按照1-2/平方米的价格收取服务费。这样的做法让荆先生表示难以接受,“两三千元的服务费不算多,如果最开始沟通时就讲明,是完全没有问题的,所谓复验要收钱简直就是借口,有点忽悠人。”并且,这样的服务方式,让荆先生对验房可靠性产生了怀疑,“这样做事的公司,专业态度和诚信都打了折扣。”

而另外一种方式,则是装修公司兼职验房,“验完之后可以顺便接装修业务”。据了解,目前市场上的验房服务最初始于装修公司的“增值服务”,为了增加装修业务的成交概率,几年前开始有装修公司推出这项服务。“装修公司验房,都想接装修业务,而且往往实行后置收费,基本上是惯例”。成都网众科技工作人员告诉记者,验房分免费和收费两种,但免费验房后复验则按照3/平方米的标准收费;而如果首次采用收费验房服务,第二次复验则可以优惠50%。对于这种明码实价的验房方式,部分业主表示费用不高,能够接受。

那么,一旦发现房屋质量问题,验房师的验房报告是否具有相关法律效用呢?“在法律上,验房师所出具的验房报告并不具备法律效力,但可作为单方基本证据供参考。”律师姜涛认为,由于“验房师”是受业主单方面的委托,开发商或装修公司可以拒绝承认这份验房报告,但如果事实确实存在,且又协商不成,业主在起诉开发商时,可将其作为一个单方参考证据,要求双方或者法院委托专业检测机构并出具司法鉴定报告,而这份报告则将作为判罚的有利凭证。当然司法鉴定的检测费用也相对高昂,大约在5000元左右。


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